Nieuwbouw 3-kamer penthouse in Urb Playa Cancelada, Estepona
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers128 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse op de bovenste verdieping in Urbanización Playa Cancelada, Estepona. Dit pand van 128 m² bevindt zich op de tweede en bovenste verdieping van een twee-verdiepingenstgebouw. Het biedt 3 slaapkamers, 3 badkamers, een privésolarium en 2 gereserveerde ondergrondse parkeerplaatsen. Het gebouw is voorzien van een lift en beschikt over een gemeenschappelijk zwembad voor bewoners.Playa Cancelada is een woonwijk aan de kust in de gemeente Estepona, gelegen op ongeveer 20 minuten rijden van de luchthaven van Málaga (AGP). De urbanisatie bevindt zich dicht bij de Avenida de las Mimosas en Calle Alberto, met het strand en lokale supermarkten op korte afstand. Playa Cancelada biedt een rustiger alternatief voor centraal Estepona terwijl het goed aangesloten blijft op de voornaamste voorzieningen van de stad.Tegen de prijs van EUR 518.400 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 4.050. Als nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke aankoopbelasting IVA van 10% (EUR 51.840), plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0 en IBI-bedragen zijn nog niet bevestigd. De energieefficiëntieklasse is G. Door de kustvliegerlocatie kan het pand geschikt zijn voor vakantieverhuur onder voorbehoud van het verkrijgen van de relevante Junta de Andalucía-toerismevergunning.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 128 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 13499340-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Lift
2 underground parking spaces
3 bathrooms
Nieuwbouw
Top-floor position
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · 36.4641, -5.0595
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,616 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,273 |
| Total | ~€67,939 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,050
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+145%
Over C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand in Andalusië betaalt u IVA van 10% in plaats van ITP. Op EUR 518.400 bedraagt dit EUR 51.840 aan aankoopbelasting. Voeg daar notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200 bij, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische honoraria van rond de 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 6.221 inclusief btw). Totale extra kosten bedragen gewoonlijk 12 tot 14% van de prijs.
Kan ik als niet-inwoner hypotheek krijgen?
Spaanse banken verstrekken doorgaans hypotheken tot 60 tot 70% van de koopprijs aan niet-inwoners, wat betekent dat u een aanbetaling van 30 tot 40% nodig hebt. Op EUR 518.400 bedraagt een aanbetaling van 40% EUR 207.360. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldverstrekkers liggen gewoonlijk tussen 3,5% en 4,5% jaarlijkse effectieve rente, hoewel individuele aanbiedingen variëren. We kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die werkt met internationale kopers.
Wat zijn de lopende kosten voor deze penthouse?
Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0 per maand, hoewel dit bedrag vóór ondertekening van het contract met de aannemer moet worden bevestigd. De jaarlijkse IBI-waarde (gemeentebelasting) is nog niet vastgesteld, omdat het pand nieuwbouw is. Nutsvoorzieningen en basura (vuilnisophaling) worden bevestigd zodra het pand bij de lokale autoriteiten is geregistreerd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp, FaceTime of Zoom voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Onze agenten kunnen het showappartement of de werkelijke eenheid rondleiden, afhankelijk van de bouwfase, en vragen in realtime beantwoorden. Fysieke bezichtigingen kunnen met voorafgaande aankondiging worden ingepland.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuur?
De kustvliegerlocatie van Playa Cancelada binnen de gemeente Estepona maakt het een plausibele kandidaat voor vakantieverhuur op korte termijn. Om wettelijk te mogen verhuren op platforms zoals Airbnb of Booking.com, moet u een licentie voor Vivienda con Fines Turísticos (VFT) van de Junta de Andalucía verkrijgen en zich aan de gemeenschapsregels houden. We raden aan om de gemeenschapsreglementen van de urbanisatie vóór aankoop te verifiëren als huurinkomsten een prioriteit zijn.
Wat zijn de voornaamste stappen in het aankoopproces?
Eerst verkrijgt u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer), dat uw juridisch adviseur kan regelen. Vervolgens betaalt u een reserveringsgeld, doorgaans EUR 6.000 tot 10.000, om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) met een verdere aanbetaling van ongeveer 10%. Voor nieuwbouwprojecten zijn gefaseerde betalingen tijdens de bouw gebruikelijk. De afwikkeling vindt plaats bij een Spaanse notaris, waarbij het restant wordt betaald en de sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 128 m²
- Energiecertificaat
- G
