Bungaló de Planta Baja de Nueva Construcción en Cancelada, Estepona
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos254 m²
Descripción
Con 254 m², este bungaló de planta baja de nueva construcción en Cancelada (Nueva Milla De Oro) es una de las viviendas unifamiliares de mayor tamaño disponibles actualmente en esta zona de Estepona. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 3 cuartos de baño, y su posición en planta baja ofrece acceso directo a las zonas exteriores. Se trata de obra nueva, y la calificación energética es G, lo que es característico de los desarrollos recientemente completados en Andalucía en espera de certificación final.Cancelada (Nueva Milla De Oro) se sitúa en un tramo de costa entre el centro de Estepona y San Pedro de Alcántara. El barrio cuenta con tiendas locales, bares y el mercado dominical de Cancelada. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche a través de la autopista AP-7, lo que convierte esta zona en una base práctica para viajeros frecuentes. Varios campos de golf están a corta distancia en coche, y las playas junto a la carretera N-340 también están cerca.A EUR 1.018.000, el precio por m² es de aproximadamente EUR 4.008. Al tratarse de una obra nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP. Las cuotas de comunidad constan actualmente como EUR 0, lo que puede reflejar una cifra previa a la entrega, y los compradores deben confirmar la cuota anticipada con el promotor. El IBI aún no ha sido tasado. La ubicación en la Costa del Sol y la proximidad al aeropuerto hacen que este tipo de propiedad sea atractiva tanto para propietarios como para inversores en alquiler vacacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Bungalow |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 254 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 84697510-01 |
Características
Obra nueva
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
254 m2 build size
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Gated development
Parking included
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €117,070 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,318 |
| Total | ~€131,438 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,008
Estepona media
~€1,650
Dif.
+143%
Sobre Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes estimados de compra además del precio de salida?
Al tratarse de una obra nueva en Andalucía, esta propiedad está sujeta al IVA del 10% (EUR 101.800) en lugar del impuesto de transmisiones. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800 y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 10.180 más IVA). Los costes totales adicionales suelen ser del 12–14% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente ofrecen a los compradores no residentes hipotecas de hasta el 60–70% del precio de compra o de tasación, el que sea menor. En un precio de EUR 1.018.000, normalmente se requeriría una entrada del 30–40% (EUR 305.400–407.200). Los tipos hipotecarios variables y fijos en España actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos ponerle en contacto con intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en operaciones transfronterizas.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad constan actualmente como EUR 0; los compradores deben solicitar confirmación al promotor de la carga anual anticipada una vez se entregue el desarrollo. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta propiedad. Los gastos de basura no se han proporcionado, pero normalmente son una cantidad anual modesta establecida por el ayuntamiento local.
¿Puedo realizar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden visitarla en persona de inmediato. También podemos realizar un recorrido en su nombre y responder preguntas específicas sobre el desarrollo, la parcela y las especificaciones. Las visitas presenciales de la vivienda modelo o unidades completadas pueden organizarse con previo aviso.
¿Cuál es el potencial de alquiler en esta zona?
Cancelada (Nueva Milla De Oro) se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y las propiedades de este tamaño tienen demanda para alquileres vacacionales semanales y quincenales, especialmente de abril a octubre. Los bungalós de planta baja con acceso directo a áreas exteriores suelen atraer a familias. Se requiere una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) en Andalucía; podemos asesorarle sobre el proceso de solicitud. No citamos cifras de rentabilidad ya que dependen de los costes de gestión, tasas de ocupación y circunstancias fiscales personales.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero necesitará un número NIE español (número de identificación fiscal para extranjeros), que puede obtener a través de un consulado español o en persona en España. Una vez que se acuerden los términos, un contrato de reserva y un depósito de garantía (normalmente EUR 3.000–6.000) sacan la propiedad del mercado. A continuación viene un contrato de compraventa privado (arras), en el que se paga el 10% del precio. El saldo restante se liquida ante notario en la escrituración, después de la cual la venta se registra en el registro de la propiedad. En una obra nueva, el proceso completo desde la reserva hasta la escrituración normalmente toma varios meses dependiendo de la fase de construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- bungalow
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 254 m²
- Certificado energético
- G
