Uusi Maantasokerroksinen Rivitalo Canceladassa, Estepona
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet254 m²
Kuvaus
254 m²:n suuruinen uusi maantasokerroksinen rivitalo Canceladassa (Nueva Milla De Oro) on yksi suurimmista yksitasoisista asunnoista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla tällä Estepona-alueella. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, ja maantasokerroksella oleva sijainti tarjoaa suoran pääsyn ulkoalueille. Rakennus on uusi, ja energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä äskettäin valmiille kehityshankkeille Andalusiassa, jotka odottavat lopullista sertifiointia.Cancelada (Nueva Milla De Oro) sijaitsee rannikkoalueella Estepona-keskuksen ja San Pedro de Alcántaran välillä. Asuinalueella on paikallisia kauppoja, baareja ja Canceladan sunnuntaimarkkinat. Malagán lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä AP-7 moottoritietä pitkin, mikä tekee alueesta käytännöllisen perustan usein matkustaville. Useita golfkenttiä sijaitsee lyhyen ajoetäisyyden päässä, ja N-340-tien varrella olevat rannat ovat myös lähellä.Hintaan EUR 1.018.000 neliömetrin hinta on noin EUR 4.008. Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, sovellettava vero on arvonlisävero 10% sen sijaan että olisi vaihto-oikeuden siirtovero. Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0, mikä saattaa kuvastaa luovutusta edeltävää lukua, ja ostajien tulee vahvistaa ennakoidut kulut rakentajalta. Kunnallisveroa ei ole vielä määritetty. Costa del Sol -sijainti ja lyhyt lentokenttään siirtyminen tekevät tämäntyyppisen kiinteistön houkuttelevaksi sekä omistajille että lomatuotantosijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 254 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 84697510-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
254 m2 build size
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Gated development
Parking included
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €117,070 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,318 |
| Total | ~€131,438 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,008
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+143%
Tietoa alueesta Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut kysymyshintaan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, tämä kiinteistö on arvonlisäveron alainen 10%:n verokannalla (EUR 101.800) sen sijaan että olisi vaihto-oikeuden siirtovero. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 10.180 plus arvonlisävero). Kokonaiskulut ovat tyypillisesti 12–14% ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat yleensä muille kuin asukkaille asuntolainan jopa 60–70% ostohinnan tai arviointisumman mukaan, kumpi on pienempi. EUR 1.018.000 hintaisessa kiinteistössä vaadittaisiin yleensä 30–40% suuruinen käsiraha (EUR 305.400–407.200). Vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävissä liiketoimissa.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut on merkitty EUR 0; ostajien tulee vahvistaa rakentajalta, mikä on ennakoidut vuosittaiset kulut projektin luovuttamisen jälkeen. Kiinteistön vuosittaista kunnallisvero (IBI) ei ole vielä määritetty. Jätekuluja (roskienkeräys) ei ole ilmoitettu, mutta ne ovat yleensä vaatimaton vuosittainen summa, jonka paikallinen kunta asettaa.
Voinko järjestää esittelyn etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi heti käydä paikan päällä. Voimme myös tehdä esittelyn puolestasi ja vastata erityisiin kysymyksiin projektista, tonteista ja tekniikasta. Paikan päällä tehtäviä näyttelytalon tai valmistuneiden yksiköiden esittelyitä voidaan järjestää etukäteen ilmoitettuna.
Mikä on vuokrapotentiaali tällä alueella?
Cancelada (Nueva Milla De Oro) sijaitsee Costa del Solin matkailu-alueella, ja tämän kokoisia kiinteistöjä kysytään viikko- ja kahden viikon lomatuotantoon, erityisesti huhtikuusta lokakuuhun. Maantasokerroksen rivitalot, joissa on suora pääsy ulkoalueille, houkuttelevat erityisesti perheitä. Matkailu-asunnon lupa (Vivienda con Fines Turísticos) vaaditaan Andalusiassa; voimme neuvoa hakemusmenettelystä. Emme ilmoita tuottoprosentin lukuja, koska ne riippuvat hallinnointikuluista, käyttöasteista ja henkilökohtaisista veroista.
Mitä vaiheita kiinteistön ostossa on?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen verotunnistusnumeron), jonka saat espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, varaussopimus ja vakuustalletuksena toimi (yleensä EUR 3.000–6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Sitten tulee yksityinen kauppasopimus (arras), jossa 20 % hinnasta maksetaan. Loput maksetaan notaarin edessä päätösvaiheessa, jonka jälkeen kauppa rekisteröidään kiinteistörekisteriin. Uusrakentamuksessa koko prosessi varauksesta päätökseen kestää yleensä useita kuukausia riippuen rakennusvaiheesta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 254 m²
- Energiatodistus
- G
