Новостройка: Одноэтажный Бунгало в Канселаде, Эстепона
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные254 m²
Описание
Площадь этого новостроя в Канселаде (Nueva Milla De Oro) составляет 254 м². Одноэтажный бунгало является одним из более крупных частных домов, доступных в настоящее время в этой части Эстепоны. В собственности 3 спальни и 3 ванные комнаты, а первый этаж обеспечивает прямой доступ к наружным зонам. Здание новое, энергетический класс G, что типично для недавно завершённых разработок в Андалусии в ожидании окончательной сертификации.Канселада (Nueva Milla De Oro) расположена на участке береговой линии между центром Эстепоны и Сан-Педро-де-Алькантара. В районе есть местные магазины, бары и воскресный рынок Канселады. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7, что делает этот район удобной базой для частых путешественников. Несколько полей для гольфа расположены в пределах короткой поездки, и пляжи вдоль дороги N-340 также находятся поблизости.По цене EUR 1 018 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 4 008. Это новостройка в Андалусии, поэтому применимый налог при покупке — IVA в размере 10%, а не ITP. Взносы в ТСЖ в настоящее время указаны как EUR 0, что может отражать показатель до передачи, и покупатели должны подтвердить предполагаемый взнос у застройщика. IBI ещё не определён. Расположение на Коста-дель-Соль и близость к аэропорту делают этот тип собственности привлекательным как для владельцев, занимающих жилплощадь, так и для инвесторов, занимающихся сдачей в краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 254 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 84697510-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
254 m2 build size
Кондиционер
Общий бассейн
Gated development
Parking included
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €117,070 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,318 |
| Total | ~€131,438 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,008
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+143%
О районе Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии эта собственность подлежит налогообложению IVA в размере 10% (EUR 101 800) вместо налога на передачу имущества (ITP). Дополнительные затраты включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра EUR 400–800 и судебные сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 10 180 плюс НДС). Общие дополнительные затраты обычно составляют 12–14% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предлагают нерезидентам ипотеки в размере до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше. По цене EUR 1 018 000 обычно потребуется первоначальный взнос в размере от 30% до 40% (EUR 305 400–407 200). Плавающие и фиксированные ставки по ипотеке в Испании в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт в трансграничных заявках.
Каковы текущие расходы на содержание этой собственности?
Взносы в ТСЖ в настоящее время записаны как EUR 0; покупатели должны получить подтверждение у застройщика предполагаемого годового взноса после передачи объекта. Годовой налог IBI (муниципальный налог) ещё не определён для этого объекта. Взносы на вывоз мусора (basura) не предоставлены, но обычно представляют скромную годовую сумму, установленную местным советом.
Могу ли я организовать осмотр онлайн перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-осмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить объект лично сразу же. Мы также можем провести осмотр от Вашего имени и ответить на конкретные вопросы о застройке, участке и спецификации. Личные осмотры выставочного образца или завершённых объектов можно организовать с предварительным уведомлением.
Какой потенциал сдачи в аренду в этом районе?
Канселада (Nueva Milla De Oro) находится в туристической зоне Коста-дель-Соля, и такие объекты пользуются спросом для краткосрочной аренды на неделю или две недели, особенно с апреля по октябрь. Одноэтажные бунгало с прямым доступом к наружным зонам привлекают семьи. В Андалусии требуется лицензия на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos); мы можем дать совет по процедуре подачи заявки. Мы не указываем данные о доходности, так как они зависят от расходов на управление, коэффициента заполняемости и личных налоговых обстоятельств.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этой собственности?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования условий заключается договор бронирования и вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000), после чего объект снимается с продажи. Затем следует частный договор покупки (arras), при подписании которого вносится 10% цены. Оставшийся баланс погашается перед нотариусом при завершении, после чего продажа регистрируется в реестре недвижимости. Для новостройки весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает несколько месяцев в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 254 m²
- Энергосертификат
- G
