Apartamento de 3 Dormitorios en Nueva Construcción en Planta Alta, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos84 m²
Descripción
Situado en la tercera y última planta de una promoción de nueva construcción en Las Mesas, Estepona, este apartamento de 84 m2 tiene un precio de 795.000 EUR, lo que equivale a 9.464 EUR por m2. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, 2 cuartos de baño e incluye acceso a un solárium privado en la planta superior. La unidad dispone de dos plazas de aparcamiento subterráneo, y un ascensor da servicio a las tres plantas del edificio.Las Mesas se encuentra en la zona occidental de Estepona, aproximadamente a 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. La zona está próxima a la Avenida España y a la carretera N-340 de la costa, con el casco antiguo de Estepona, el mercadillo semanal de la Calle Terral y el paseo marítimo renovado accesibles en poco tiempo en coche. Las distancias exactas a la playa, supermercados y campos de golf están disponibles previa solicitud al agente.Como se trata de una nueva construcción, se aplica el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que suma aproximadamente 79.500 EUR a los costes de adquisición. Los honorarios notariales oscilan entre 600 y 1.200 EUR, los derechos de registro entre 400 y 800 EUR, y los honorarios legales suelen representar el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados en 0 EUR y las cifras del IBI aún no están disponibles. La calificación energética es G. Las Mesas cuenta con un mercado consolidado de alquiler a corto plazo, y la piscina comunitaria y el solárium del edificio añaden atractivo para su uso en alquiler de temporada.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 84 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28172121-03 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Sistema de alarma
Aparcamiento (2 plazas)
Top-floor apartment
Obra nueva
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,464
Estepona media
~€1,650
Dif.
+474%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra además del precio de demanda de 795.000 EUR?
Como nueva construcción en Andalucía, esta propiedad está sujeta a IVA al 10%, que asciende a 79.500 EUR. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de 600 a 1.200 EUR, derechos de registro de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 9.540 EUR más IVA). Los costes totales de adquisición más allá del precio de compra rondan típicamente los 90.000 a 95.000 EUR.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los compradores no residentes un préstamo-valor del 60 al 70%, lo que significa que se requeriría una entrada del 30 al 40% del precio de 795.000 EUR, aproximadamente 238.500 a 318.000 EUR. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de los bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE. Recomendamos obtener una preaprobación hipotecaria antes de reservar la propiedad.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento periódicos para este apartamento?
Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados en 0 EUR mensuales, aunque esta cifra debe confirmarse con el promotor antes de la firma. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta unidad de nueva construcción; el agente puede solicitar una estimación al ayuntamiento una vez se asigne la referencia catastral. También se aplicará un cargo anual por basura (recogida de residuos) que aún no ha sido fijado.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada para que pueda recorrer el apartamento y formular preguntas en tiempo real. También podemos proporcionarle planos de la promoción y un informe de visita de obra. Póngase en contacto con nosotros para programar una hora que le venga bien.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Las Mesas, Estepona?
Las Mesas es una zona residencial consolidada dentro de Estepona, que se beneficia del turismo durante todo el año. Los apartamentos de nueva construcción con piscinas comunitarias y soláriums en la Costa del Sol atraen tanto alquileres vacacionales a corto plazo como alquileres a medio plazo de profesionales y residentes de temporada. Se requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía para alquileres a corto plazo. Nuestro equipo de gestión de alquileres puede proporcionarle datos actuales del mercado de alquiler para unidades comparables en la zona.
¿Cuáles son los pasos involucrados en la compra de esta propiedad?
En primer lugar, obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de retención, típicamente de 6.000 a 10.000 EUR, para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato privado de compraventa (arras), momento en el que se suele pagar el 10% del precio de compra. La venta se perfecciona ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos y honorarios. Todo el proceso desde la reserva hasta la finalización típicamente toma de 4 a 12 semanas para nuevas construcciones, dependiendo de la fase de construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 84 m²
- Certificado energético
- G
