3-huoneen uusrakennus huoneisto ylimmässä kerroksessa, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet84 m²
Kuvaus
Tämä 84 m2:n asunto sijaitsee uusrakennuskohteen kolmannessa ja ylimmässä kerroksessa Las Mesasissa, Esteponnassa, ja sen hinta on 795.000 EUR, mikä vastaa 9.464 EUR:n neliöhintaa. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja pääsy yksityiselle aurinkoterrassille ylemmällä tasolla. Asuntoon kuuluu kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa, ja hissi palvelee kaikissa kolmessa rakennuksen kerroksessa.Las Mesas sijaitsee Estepponan länsiosan alueella, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP-lentokentältä. Alue on lähellä Avenida Españaa ja N-340-rannikkoväylää, ja Estepponan vanhakaupunki, viikoittainen katutori Calle Terralilla ja remontoitu rantakävelytie ovat saavutettavissa lyhyen automatkan päässä. Tarkat etäisyydet rannalle, supermarketteihin ja golfkentille ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.Koska kyseessä on uusrakennus, sovelletaan arvonlisäveroa 10 %:n mukaan perinteisen kaupparekisterimaksun sijaan, mikä lisää noin 79.500 EUR:n hankinnan kuluja. Notaarikulut ovat 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterikulut 400–800 EUR, ja lakiasiainkulut ovat tavallisesti 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Yhteisön kulut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:ksi, ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla. Energialuokitus on G. Las Mesasissa on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat, ja rakennuksen yhteinen uima-allas ja aurinkoterrassi lisäävät houkuttelevuutta kausittaiseen vuokrauskayttöön.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 84 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28172121-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Pysäköinti (2 paikkaa)
Top-floor apartment
Uudisrakennus
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,464
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+474%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaiskauppakulut 795.000 EUR:n pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on Andalusiassa sijaitseva uusrakennus, kiinteistöön sovelletaan arvonlisäveroa 10 %:n mukaan, mikä on 79.500 EUR. Lisäkulut sisältävät notaarikulut 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterikulut 400–800 EUR ja lakiasiainkulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 9.540 EUR plus vero). Hankinnan kokonaiskulut ostohinnan lisäksi ovat tyypillisesti 90.000–95.000 EUR:n luokkaa.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tavallisesti ulkomaalaisten ostajien laina-arvo-suhteeksi 60–70 %, mikä tarkoittaa 30–40 %:n käsirahaa 795.000 EUR:n hinnasta, noin 238.500–318.000 EUR. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjan pankeista vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuotuisesti. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan ennakkohyväksynnän ennen kiinteistön varaamista.
Mitä ovat asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kulut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:ksi kuukaudessa, vaikka tämä luku tulee vahvistaa rakentajan kanssa ennen kaupan päättämistä. Vuotuista kiinteistöverokantaa (IBI) ei ole vielä määrätty tälle uusrakennus-asunnolle; agentin on mahdollista pyytää arviota kunnan viranomaisilta, kun kadastrin viite on määritetty. Vuosittaista jätehuoltoakselia sovelletaan myös, mutta sitä ei ole vielä määritetty.
Voiko kiinteistöä katsoa etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videokatselun WhatsAppissa tai videopuhelussa, jotta voit kierrella asuntoa ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Voimme myös toimittaa kehityssuunnitelmia ja paikan päällä tehdyn katselmuksen raportin. Ota meihin yhteyttä ajankohtasi sopimiseksi.
Mikä on vuokrapotentiaali Las Mesasissa, Esteponnassa?
Las Mesas on vakiintunut asuinalue Estepponan sisällä, joka hyötyy ympärivuotisesta turismista. Uusrakennusasunnot yhteisen uima-altaan ja aurinkoterrassin kanssa Costa del Solilla houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomavuokrauksia että keskipitkän aikavälin vuokrauksia ammattilaisilta ja kausittaisilta asukkailta. Lyhytaikaisten vuokrausten edellytyksenä on Junta de Andalusian turistilisenssi. Vuokraustiiimimme voi toimittaa nykyisiä markkinoiden vuokratietoja vastaavista yksiköistä alueella.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamisessa?
Hanki ensin espanjalainen verotusnumero (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopineet hinnasta, allekirjoitetaan varausopimus ja maksettavaksi talletus (tavallisesti 6.000–10.000 EUR) poistetaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppaopimus (arras), jolloin maksetaan tavallisesti 10 % ostohinnasta. Myynti toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja maksut. Koko prosessi varauksentekijästä valmistumiseen kestää yleensä 4–12 viikkoa uusrakennusten osalta, riippuen rakentamisen vaiheesta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 84 m²
- Energiatodistus
- G
