Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Sotoserena, Estepona
Sotoserena, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos380 m²
Descripción
Con 380m², este ático de nueva construcción ocupa completamente la segunda planta y última planta de un desarrollo de 2 plantas en Sotoserena, Estepona. La propiedad dispone de 2 dormitorios y 2 baños, con un solárium dedicado que proporciona un amplio espacio exterior privado sobre el nivel principal. Un ascensor da servicio a ambas plantas del edificio.Sotoserena se encuentra en la zona occidental del municipio de Estepona, situado entre la carretera costera A-7 y las estribaciones por encima de ella. El área forma parte del corredor residencial en crecimiento de Estepona, con el aeropuerto AGP de Málaga accesible en aproximadamente 20 minutos en coche. Las distancias a la playa más cercana, supermercado e instalaciones de golf están disponibles a solicitud del agente.Tasado en EUR 1.950.000, la propiedad se sitúa en aproximadamente EUR 5.132 por m². Como obra nueva en Andalucía, la compra está sujeta al IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, sumando EUR 195.000 al coste base. Los honorarios notariales rondas típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200, registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y honorarios legales alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en EUR 0 y el IBI anual aún no ha sido evaluado. La calificación energética es G. La posición de Sotoserena en la Costa del Sol occidental hace que las propiedades aquí sean de interés para compradores que buscan uso vacacional o de alquiler dentro de la zona turística.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 380 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 16706912-04 |
Características
Obra nueva
Top-floor position
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aire acondicionado
2 bathrooms
Open-plan living area
Private terrace
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,132
Estepona media
~€1,650
Dif.
+211%
Sobre Sotoserena, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra de este ático?
Como obra nueva en Andalucía, esta propiedad está sujeta al IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). En un precio de compra de EUR 1.950.000, esto suma EUR 195.000. También debe presupuestar entre EUR 600 y EUR 1.200 para honorarios notariales, EUR 400 a EUR 800 para el registro de la propiedad, y aproximadamente 1% más IVA para representación legal. Los costes totales de compra suelen ascender a alrededor del 12-13% por encima del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles ofrecen típicamente a los no residentes hasta el 60-70% del valor de tasación en una propiedad a este precio, lo que significa que se requiere un depósito del 30-40%. En EUR 1.950.000, eso representa EUR 585.000 a EUR 780.000. Las tasas variables y fijas oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. También deberá demostrar ingresos suficientes y proporcionar documentación de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad son actualmente EUR 0 por mes para este desarrollo. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido evaluado ya que la obra es nueva; el agente puede proporcionar una cifra estimada una vez esté disponible. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas pueden reservarse en persona o realizarse a través de una videollamada en directo si no puede viajar a Estepona. Contacte con un agente de OceanHome para programar cualquiera de las opciones en el momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Sotoserena?
Sotoserena se encuentra dentro del municipio de Estepona en la Costa del Sol occidental, que es un área turística designada. Los áticos de nueva construcción de este tamaño pueden atraer tanto alquileres vacacionales a corto plazo como arrendamientos estacionales a largo plazo. La regulación de alquileres en Andalucía requiere una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) para alquileres vacacionales. Hable con el agente para obtener orientación específica sobre la demanda de alquiler en esta ubicación.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad. Una vez que haya acordado el precio, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente entre EUR 6.000 y EUR 10.000. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), donde se intercambia el 10% del precio. La transacción se completa ante notario, momento en el cual se pagan el saldo y todas las impuestos y honorarios asociados y se firman las escrituras.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 380 m²
- Certificado energético
- G
