Uusrakennus 2 makuuhuoneen kattohuoneisto Sotoserena, Estepona
Sotoserena, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet380 m²
Kuvaus
Tämä 380m²:n uusrakennus kattohuoneisto käsittää kokonaan toisen ja ylimmän kerroksen 2-kerroksisesta kohteesta Sotoserena, Estepona. Kiinteistöllä on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta sekä oma aurinkoterassi, joka tarjoaa merkittävää yksityistä ulkotilaa pääkerroksen yläpuolella. Hissi palvelee molempia rakennuksen kerroksia.Sotoserena sijaitsee Estepona-kunnan länsiosassa, rannikontie A-7:n ja sen yläpuolella olevien kukkuloiden välissä. Alue kuuluu Estepona kasvavaan asuinalueverkostoon, ja Malagaan AGP-lentokenttä on saavutettavissa noin 20 minuutissa autolla. Etäisyydet lähimpään rantaan, supermarketiin ja golflaitoihin voi tiedustella asiamieheltä.Kiinteistön hinta on EUR 1.950.000, mikä vastaa noin EUR 5.132 neliömetrillä. Uusrakennuksena Andalusiassa ostoon sovelletaan 10 prosentin ALV:ta siirtoverotuksen sijaan, mikä lisää EUR 195.000 peruskustannuksiin. Notaarinpalkkiot vaihtelevat tyypillisesti EUR 600-1.200 välillä, kiinteistörekisteröinti EUR 400-800 välillä ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % plus ALV. Yhteisön palkkiot ovat tällä hetkellä EUR 0 ja vuotuista IBI:tä ei ole vielä määritetty. Energialuokitus on G. Sotoserena sijaitsee Länsi-Costa del Solilla, mikä tekee kiinteistöistä kiinnostavia ostajille, jotka haluavat lomakohteiden tai vuokrausta matkailuverkostoalueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 380 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 16706912-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor position
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Ilmastointi
2 bathrooms
Open-plan living area
Private terrace
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,132
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+211%
Tietoa alueesta Sotoserena, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston hankinnan kokonaiskustannukset?
Uusrakennuksena Andalusiassa tämä kiinteistö on ALV:n 10 prosentin alainen siirtoveron sijaan. EUR 1.950.000 ostohinnan perusteella tämä lisää EUR 195.000. Sinun pitäisi myös budjetoida EUR 600–1.200 notaarinpalkkioita, EUR 400–800 kiinteistörekisteröintiä varten ja noin 1 % plus ALV oikeudellista edustusta varten. Kokonaishankinnan kustannukset ovat tyypillisesti noin 12–13 % pyydetyn hinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaan kansalaiset saada asuntolainaa tästä kiinteistöstä?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaan kansalaisille tyypillisesti jopa 60–70 % lainasuhdetta tämän hintaisessa kiinteistössä, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 1.950.000:lla se edustaa EUR 585.000–780.000. Vaihtuvat ja kiinteät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Sinun on myös osoitettava riittävät tulot ja toimitettava asiakirjat kotimaastasi.
Mitkä ovat jatkuvan ylläpidon kustannukset?
Yhteisön palkkiot ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa tälle kohteelle. Vuosittaista IBI:tä (kunnan veroa) ei ole vielä määritetty, sillä rakennus on uusi; asiamiehelle voidaan antaa arviofiguria, kun se on saatavilla. Energiatehokkuustodistus on luokiteltu G:ksi.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Katselmoinnit voidaan varata henkilökohtaisesti tai niitä voidaan järjestää live-videopuhelun kautta, jos et voi matkustaa Estepona. Ota yhteyttä OceanHome-asiamieheen varataksesi jomman kumman vaihtoehdon sinulle sopivana ajankohtana.
Mikä on vuokrausmahdollisuus Sotoserena?
Sotoserena sijaitsee Estepona-kunnan alueella Länsi-Costa del Solilla, joka on nimetty matkailuverkostoalueeksi. Tämän kokoiset uusrakennus kattohuoneistot voivat houkutella sekä lyhytaikaisia lomaavuokria että pidemmän aikavälin kausiluonteisia vuokraussopimuksia. Andalusian vuokrasäännökset edellyttävät Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lupaa lomaavuokrien osalta. Puhu asiamiehelle saadaksesi erityisiä ohjeita vuokrauskysynnästä tässä sijainnissa.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon liittyy?
Ensinnäkin hanki Espanja NIE (verotusnumero), joka vaaditaan kaikkiin kiinteistöostoksiin. Kun olet sopimus hinnasta, allekirjoitetaan varauksensisältösopimus ja maksetaan pidätysmaksu, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jossa 90 % hinnasta vaihdetaan. Kauppa täydennetään notaarin edessä, jolloin loppusumma ja kaikki liittyvät verot ja palkkiot maksetaan ja asiakirjat allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 380 m²
- Energiatodistus
- G
