Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, Valle Romano
Valle Romano, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos96 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 96 m² se ubica en la primera planta de un edificio residencial de 2 plantas en Valle Romano, Estepona, e incluye 2 plazas de aparcamiento dedicadas y acceso por ascensor. El apartamento dispone de 3 dormitorios y 2 baños con una distribución práctica, adecuada tanto para residencia permanente como para uso estacional. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Valle Romano es una zona residencial consolidada en el extremo occidental de Estepona, cerca del circuito de golf Valle Romano y a corta distancia de la principal zona comercial de Estepona a lo largo de la N-340. El centro de la localidad, con su mercado semanal de los sábados en Calle Terraza y el Paseo Marítimo junto a la playa, se encuentra a unos 5 kilómetros. La zona ofrece un ambiente más tranquilo que Estepona Centro manteniendo los servicios diarios al alcance.Con un precio de EUR 438.000, el apartamento se sitúa en aproximadamente EUR 4.563 por m². Al tratarse de una nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta a IVA del 10% (EUR 43.800) en lugar de impuesto de transmisiones, más gastos de escrituración de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y costes legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad se establecen actualmente en EUR 0 y el comprador deberá confirmar la cifra final con el promotor. El IBI aún no se ha tasado. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 96 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 42976699-02 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build size
First floor
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Valle Romano, Estepona · 36.4230, -5.1932
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,370 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,300 |
| Total | ~€57,270 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,563
Estepona media
~€1,650
Dif.
+177%
Sobre Valle Romano, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra adicionales al precio solicitado de EUR 438.000?
Al ser una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones, sumando EUR 43.800 al precio. También deberá presupuestar gastos de escrituración (aproximadamente EUR 600–1.200), gastos de registro (aproximadamente EUR 400–800) y honorarios legales independientes de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, con un total de gastos adicionales de alrededor del 12–13% del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente ofrecen financiación a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o valoración (la menor de las dos), por lo que normalmente se requiere una entrada del 30–40%. Basándose en EUR 438.000, esto significa tener disponibles aproximadamente EUR 131.400–175.200 antes de los gastos de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE; consulte con un intermediario independiente para una ilustración personalizada.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento recurrentes?
Las cuotas de comunidad se establecen actualmente en EUR 0 por año; los compradores deben verificar la cifra final directamente con el promotor antes de la firma. El IBI anual (impuesto municipal) aún no se ha tasado para esta nueva construcción y se confirmará una vez que la propiedad se registre en el catastro. También puede aplicarse una tarifa de recogida de residuos (basura); el importe lo fija el ayuntamiento de Estepona.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Puede reservar una visita presencial a través del equipo de ventas de OceanHome. Si se encuentra fuera de España, tiene disponible una visita en vídeo en directo por WhatsApp o videollamada en una hora que le venga bien. Póngase en contacto con nosotros para programar cualquiera de las dos opciones.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Valle Romano se sitúa dentro del municipio de Estepona, una zona turística reconocida de la Costa del Sol. Los apartamentos de nueva construcción con 2 plazas de aparcamiento y acceso a piscina comunitaria tienen una demanda constante para alquileres de corta duración. Deberá obtener una licencia turística regional (Vivienda con Fines Turísticos) de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad. Le recomendamos que consulte con un gestor inmobiliario local para obtener proyecciones realistas de ocupación e ingresos.
¿Cuáles son los pasos para comprar este apartamento?
En primer lugar, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva (normalmente EUR 3.000–6.000) retira la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo momento se suele pagar un depósito adicional de aproximadamente el 10%. La firma se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo pendiente, el IVA y los gastos asociados. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 96 m²
- Certificado energético
- G
