Nieuwbouw 3-kamer appartement op de eerste verdieping, Valle Romano
Valle Romano, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers96 m²
Beschrijving
Dit 96 m² grote nieuwbouwappartement bevindt zich op de eerste verdieping van een twee-onder-een-kapwoning in Valle Romano, Estepona, en wordt geleverd met 2 eigen parkeerplaatsen en lifttoegang. Het appartement heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers in een praktische indeling, geschikt voor zowel permanent wonen als seizoensgebruik. Málaga AGP luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Valle Romano is een gevestigd woongebied aan de westrand van Estepona, dicht bij Valle Romano Golfclub en op korte afstand van de commerciële voorzieningen van Estepona langs de N-340. Het centrum met de zaterdagmarkt op Calle Terraza en de zeepromenade Paseo Marítimo liggen ongeveer 5 kilometer verderop. Het gebied biedt een rustiger setting dan Estepona Centro terwijl dagelijkse voorzieningen dicht bij huis liggen.Tegen de prijs van EUR 438 000 komt het neer op ongeveer EUR 4 563 per m². Als nieuwbouwpand in Andalusië is de aankoop onderworpen aan 10% IVA (EUR 43 800) in plaats van overdrachtsbelasting, plus notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Verenigingslasten staan momenteel ingesteld op EUR 0 en kopers dienen het uiteindelijke bedrag met de bouwer te bevestigen. Het energielabel is nog niet bepaald. Het energielabel is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 96 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 42976699-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build size
First floor
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano, Estepona · 36.4230, -5.1932
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,370 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,300 |
| Total | ~€57,270 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,563
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+177%
Over Valle Romano, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 438 000?
Omdat dit een nieuwbouwpand in Andalusië is, is 10% IVA van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 43 800 toevoegt aan de prijs. U dient ook in te calculeren voor notariskosten (ongeveer EUR 600–1 200), hypotheekregistratiekosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW, wat de totale bijkomende kosten op ongeveer 12–13% van de vraagprijs brengt.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of waardering (wat het laagste is), dus een aanbetaling van 30–40% is doorgaans vereist. Gebaseerd op EUR 438 000 betekent dit dat u ongeveer EUR 131 400–175 200 beschikbaar moet hebben voordat u de aankoopkosten betaalt. Variabele en vaste rentetarieven variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5% jaarlijkse rente; spreek met een onafhankelijke makelaar voor een persoonlijke berekening.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten?
Verenigingslasten worden momenteel vermeld als EUR 0 per jaar; kopers dienen het uiteindelijke bedrag rechtstreeks met de bouwer te verifiëren voordat u de overeenkomst sluit. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor dit nieuwbouwpand en zal worden bevestigd zodra het pand is ingeschreven in het catastro. Een afvalstoffenheffing (basura) kan ook van toepassing zijn; het bedrag wordt bepaald door het gemeente Estepona.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
U kunt een persoonlijk bezoek boeken via het verkoopteam van OceanHome. Als u buiten Spanje woonachtig bent, is een live videobezichtiging via WhatsApp of videoconferentie beschikbaar op een moment dat u uitkomt. Neem contact met ons op om beide opties in te plannen.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Valle Romano ligt binnen de gemeente Estepona, wat een erkend toeristengebied aan de Costa del Sol is. Nieuwbouwapartémenten met 2 parkeerplaatsen en toegang tot het gemeenschappelijke zwembad zijn veel gevraagd voor korte-termijnvakantieverhuur. U dient een regionaal toeristenvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) van de Junta de Andalucía te hebben voordat u het pand verhuurt. Wij raden u aan met een lokale vastgoedmanager te spreken over realistische bezettings- en inkomstverwachtingen.
Welke stappen zijn betrokken bij het kopen van dit appartement?
Eerst dient u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) aan te vragen, wat vereist is voor alle onroerengoedtransacties. Zodra u het precio hebt overeengekomen, wordt het pand van de markt gehaald met een reserveringsdeposito (doorgaans EUR 3 000–6 000). Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarvoor doorgaans nog eens ongeveer 10% wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarbij de resterende betaling, IVA en bijbehorende kosten worden voldaan. Wij raden u ten zeerste aan om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 96 m²
- Energiecertificaat
- G
