Новый 3-комнатный апартамент на первом этаже, Valle Romano
Valle Romano, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Данный новый апартамент площадью 96 м² расположен на первом этаже двухэтажного жилого дома в Valle Romano, Эстепона, и включает 2 собственных парковочных места и доступ на лифте. Апартамент содержит 3 спальни и 2 ванные комнаты с практичной планировкой, подходящей как для постоянного проживания, так и для сезонного использования. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Valle Romano — это устоявшийся жилой район на западной окраине Эстепоны, расположенный рядом с полем для гольфа Valle Romano Golf и в непосредственной близости от основных торговых предприятий Эстепоны вдоль трассы N-340. Центр города с субботним рынком на улице Calle Terraza и набережной Paseo Marítimo находятся примерно в 5 километрах. Район предлагает более спокойную обстановку, чем Estepona Centro, при этом сохраняя близость к повседневным услугам.По цене EUR 438 000 апартамент обходится примерно в EUR 4 563 за м². Как новое строение в Андалусии, покупка облагается НДС в размере 10% (EUR 43 800) вместо налога на имущество, а также нотариальными сборами размером примерно EUR 600–1 200, сборами реестра земель EUR 400–800 и юридическими расходами около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Услуги сообщества в настоящее время указаны как EUR 0, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 42976699-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build size
First floor
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano, Estepona · 36.4230, -5.1932
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,370 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,300 |
| Total | ~€57,270 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,563
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+177%
О районе Valle Romano, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо EUR 438 000?
Поскольку это новое строение в Андалусии, вместо налога на передачу собственности применяется НДС в размере 10%, что добавляет EUR 43 800 к цене. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы реестра земель (примерно EUR 400–800) и юридические расходы около 1% от стоимости покупки плюс НДС, что в сумме составляет примерно 12–13% от затрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредиты в размере 60–70% от цены покупки или стоимости оценки (в зависимости от того, что меньше), поэтому обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Исходя из EUR 438 000, это означает наличие примерно EUR 131 400–175 200 до учета расходов на покупку. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовой процентной ставки; обратитесь к независимому брокеру для получения персональной иллюстрации.
Какие текущие расходы на содержание?
Услуги сообщества в настоящее время указаны как EUR 0 в год; покупатели должны проверить окончательную сумму непосредственно у застройщика перед заключением договора. Годовой налог IBI (муниципальный налог) еще не установлен для этого новостройки и будет подтвержден после регистрации имущества в кадастре. Может также применяться плата за вывоз отходов (basura); размер устанавливается муниципалитетом Эстепоны.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете заказать личный визит через команду продаж OceanHome. Если Вы находитесь вне Испании, доступен прямой видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать один из этих вариантов.
Имеет ли это свойство потенциал сдачи в аренду?
Valle Romano находится в муниципалитете Эстепона, который является признанной туристической зоной на Коста-дель-Сол. Новые апартаменты с 2 парковочными местами и доступом к общему бассейну пользуются постоянным спросом для краткосрочной сдачи в туристическую аренду. Перед сдачей имущества в аренду вам потребуется региональная туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos) от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обратиться к местному управляющему имуществом для получения реалистичных прогнозов по занятости и доходам.
Какие этапы включает покупку этого апартамента?
Во-первых, получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер), необходимый для всех операций с недвижимостью. Как только Вы согласуете цену, задаток на резервирование (обычно EUR 3 000–6 000) снимает имущество с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно уплачивается дополнительный задаток в размере примерно 10%. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в этот момент расчитываются оставшийся баланс, НДС и сопутствующие расходы. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
