Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos273 m²
Descripción
Este apartamento de planta baja en Whater Gardens, Estepona cuenta con 273 m² distribuidos en un desarrollo de dos plantas e incluye 3 dormitorios, 3 baños, 2 plazas de garaje asignadas y acceso a solárium. El precio de EUR 1.170.000 equivale aproximadamente a EUR 4.286 por m², reflejando la escala y especificación de la propiedad. Un ascensor da servicio al edificio y un sistema de alarma se ha instalado en toda la propiedad. El desarrollo es de nueva construcción, por lo que se aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisión patrimonial.Whater Gardens se encuentra dentro del municipio más amplio de Estepona en la Costa del Sol, cerca de la autopista AP-7 y la carretera costera N-340. El centro de Estepona, con su mercado semanal en la Avenida Juan Carlos I y el Mercado de Abastos cubierto, es accesible en un corto trayecto en coche. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Whater Gardens en una base práctica para viajeros frecuentes. Varios campos de golf de 18 hoyos se encuentran a pocos kilómetros del desarrollo.Las cuotas de comunidad figuran actualmente en EUR 0 por mes, aunque los compradores deberían confirmar esta cifra con el promotor antes de la firma. Las cifras de IBI y basura no están aún disponibles para esta propiedad de nueva construcción y deben solicitarse directamente al agente. La calificación energética es G. Los costos de compra incluyen IVA del 10% sobre el precio de venta (EUR 117.000), honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 273 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50117464-04 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
3 bathrooms
273 m2 build area
First floor
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
2 parking spaces
Sistema de alarma
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €134,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,157 |
| Total | ~€150,757 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,286
Estepona media
~€1,650
Dif.
+160%
Sobre Whater Gardens, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos estimados de compra de este apartamento?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, pagará IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisión patrimonial. En un precio de EUR 1.170.000, esto representa EUR 117.000 en IVA. Añada honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios de abogado de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 11.700 más IVA). Los costos totales de adquisición suelen rondar el 12 a 13% por encima del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60 a 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 1.170.000, esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 351.000. Las tasas hipotecarias actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad figuran actualmente en EUR 0 por mes; los compradores deberían verificar esto con el promotor ya que el desarrollo puede que aún no haya establecido sus gastos de comunidad. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) no están disponibles aún para esta nueva construcción y deben confirmarse directamente con el agente o promotor antes de la firma.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo a través de videollamada para compradores que no pueden viajar a Estepona inmediatamente. Póngase en contacto con el agente para programar un recorrido en directo o para solicitar metraje adicional del desarrollo y la unidad de muestra.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Estepona se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol y las propiedades aquí son elegibles para una licencia de alquiler turístico según las regulaciones de la Junta de Andalucía. La demanda de alquileres a corto plazo es fuerte en este tramo de costa, particularmente durante los meses de primavera y verano. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones realistas de ocupación e ingresos específicas para este desarrollo.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de bloqueo para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato privado de compra, donde normalmente se paga el 10% del precio. La transacción se completa ante un notario español, momento en el cual se transfiere el saldo y el título pasa al comprador.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 273 m²
- Certificado energético
- G
