Apartamento de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Planta Baja, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Dormitorios2 Banos262 m²
Descripción
Con 262 m², este apartamento de nueva construcción ocupa la primera planta de una promoción de dos plantas en Whater Gardens, Estepona, con un precio de EUR 1.453.000. La propiedad cuenta con 4 dormitorios y 2 baños distribuidos en una única planta, lo que supone un precio por m² de aproximadamente EUR 5.546. Se incluyen dos plazas de garaje subterráneo y el edificio dispone de ascensor. La calificación energética es G.Whater Gardens se sitúa en la zona occidental del municipio de Estepona, aproximadamente a 20 minutos por carretera del Aeropuerto de Málaga (AGP). El centro de Estepona, con sus mercados de martes y sábado en Calle Terraza y el Paseo Marítimo junto al mar, es accesible por la N-340. La zona de Whater Gardens ofrece un entorno residencial más tranquilo en comparación con las áreas más densamente edificadas cercanas al puerto de Estepona.Los gastos de comunidad son actualmente EUR 0 al mes. Las cifras del IBI y recogida de basura aún no están confirmadas para esta nueva construcción. Los compradores deben presupuestar el IVA al 10% sobre el precio de compra (EUR 145.300), más honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Como nueva construcción en un municipio turístico, la propiedad puede considerarse para alquiler turístico a corto plazo, sujeto a los requisitos de licencia local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 262 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50117464-05 |
Características
Obra nueva
4 bedrooms
2 bathrooms
262 m2 built area
First floor
2 parking spaces
Piscina comunitaria
Ascensor
Sistema de alarma
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €167,095 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,581 |
| Total | ~€186,726 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,546
Estepona media
~€1,650
Dif.
+236%
Sobre Whater Gardens, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de EUR 1.453.000?
Como nueva construcción, se aplica IVA al 10%, que asciende a EUR 145.300. También debe presupuestar honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, lo que suma un total de costes adicionales de aproximadamente EUR 162.000 a 165.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los compradores no residentes típicamente necesitan una entrada del 30 al 40% del precio de compra, lo que significa EUR 435.900 a EUR 581.200 en esta propiedad. Los prestamistas españoles actualmente ofrecen tipos variables y fijos en el rango de aproximadamente 3,5% a 4,5%, aunque sus circunstancias personales y el prestamista afectarán la tasa final.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad son EUR 0 al mes actualmente. Las cifras del IBI (impuesto local sobre bienes inmuebles) y basura aún no han sido confirmadas por el vendedor para esta promoción de nueva construcción; se establecerán una vez que la propiedad se registre ante la autoridad local.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita presencial en la promoción o una visita por videollamada si no puede viajar a Estepona. Contáctenos para confirmar fechas y horas disponibles.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Estepona es una zona turística licenciada, y un apartamento de 4 dormitorios de 262 m² en Whater Gardens puede optar a una licencia de alquiler turístico conforme a las regulaciones andaluzas. La demanda de propiedades más grandes con múltiples dormitorios es fuerte durante los meses de verano. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones específicas de ocupación e ingresos.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una fianza de depósito, típicamente EUR 5.000 a 10.000. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), donde generalmente se paga el 10% del precio. La transacción se completa ante notario, momento en el cual se transfiere el saldo restante y se firman las escrituras de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 262 m²
- Certificado energético
- G
