Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Puerto Deportivo, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos168 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Puerto Deportivo ocupa la última planta, con 168 m² de superficie interior y 2 baños. El edificio data del año 2000. Puerto Deportivo es una zona residencial dentro de Fuengirola. El aeropuerto más cercano se encuentra a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 667.000 corresponde a EUR 3.970 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio cuenta con ascensor. Al tratarse de una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 168 m² |
| Planta | -1 / 9 |
| Año de construcción | 2000 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 14221860-03 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Ascensor
Jacuzzi
Sauna
Terraza
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Fuengirola · 36.5421, -4.6211
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,705 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,071 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €1,200/yr |
| Total | ~€86,826 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€1,200/yr
€100/month
Total€3,180/year (€265/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,970
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-20%
Sobre Centro, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de la compra?
Para esta obra nueva a EUR 667.000, usted abonará el 10% de IVA (EUR 66.700), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800 y honorarios legales de alrededor de EUR 8.071. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 86.776.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden solicitar una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 667.000, una hipoteca del 60% sería EUR 400.200, requiriendo un depósito de EUR 266.800. Con tipos variable actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 2.112. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos anuales de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 anuales; las cuotas de comunidad típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Fuengirola; seguro de hogar EUR 200-400 anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de renta imputada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en Puerto Deportivo. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitar inmediatamente. Las visitas generalmente pueden organizarse en un plazo de 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del Norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Puerto Deportivo puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos de alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde usted abona el 10% del precio. La escrituración tiene lugar ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se abona el saldo restante. Todo el proceso típicamente lleva 6-10 semanas desde la reserva hasta la escrituración.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 168 m²
- Certificado energético
- G
