Новый пентхаус с 3 спальнями в Puerto Deportivo, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные168 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Puerto Deportivo расположен на верхнем этаже и имеет 168 м2 внутреннего пространства и 2 ванные комнаты. Здание построено в 2000 году. Puerto Deportivo — жилой район в составе Фуэнхиролы. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 667 000 составляет EUR 3 970 за квадратный метр. Энергетический класс — G. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 168 m² |
| Этаж | -1 / 9 |
| Год постройки | 2000 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14221860-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Джакузи
Сауна
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5421, -4.6211
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,705 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,071 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €1,200/yr |
| Total | ~€86,826 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€1,200/yr
€100/month
Total€3,180/year (€265/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,970
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-20%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 667 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 66 700), гербовый сбор в размере 1,5%, нотариальные сборы около EUR 1 200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 8 071. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 86 776.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 667 000 ипотека в размере 60% составит EUR 400 200, при этом требуется первоначальный взнос EUR 266 800. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 2 112. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в общее имущество обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Фуэнхироле; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на предполагаемую сумму арендного дохода, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Puerto Deportivo. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Фуэнхирола имеет сильный спрос на отпускную аренду, особенно среди посетителей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Puerto Deportivo может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется лицензия на туризм от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных лиц.
Какой процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете зарезервированный договор с первоначальным взносом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 168 m²
- Энергосертификат
- G
