Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
1 Dormitorios1 Banos76 m²
Descripción
Este apartamento de 1 dormitorio en Los Pacos se encuentra en la 2ª planta de un edificio de 6 plantas, con una superficie de 76 m2. Los Pacos es una zona residencial dentro de Fuengirola. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 259.000 equivale a EUR 3.408 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan un 10% de IVA en lugar de impuesto de transmisión.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 76 m² |
| Planta | 2 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 24614500-06 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Ascensor
Gimnasio
Seguridad
Armarios empotrados
Terraza
Trastero
Gimnasio
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €470/yr |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€470/yr
€39/month
Total€1,670/year (€139/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,408
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-31%
Sobre Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el coste total de la compra?
Para esta obra nueva de EUR 259.000, deberá pagar un 10% de IVA (EUR 25.900), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650 y gastos legales de aproximadamente EUR 3.134. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 34.469.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 259.000, una hipoteca del 60% sería EUR 155.400, requiriendo un depósito de EUR 103.600. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, los reembolsos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 820. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Los costes anuales de mantenimiento para este apartamento incluyen: el IBI se estima en EUR 350-600 anuales; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Fuengirola; el seguro de vivienda cuesta EUR 200-400 anuales; los suministros (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre una renta imputada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este apartamento en Los Pacos. Las visitas por vídeo también están disponibles para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente pueden organizarse en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes de Europa del Norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 1 dormitorio en Los Pacos puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La entrega se realiza ante notario, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo restante. Todo el proceso generalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 76 m²
- Certificado energético
- G
