Новая 1-комнатная квартира в Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
1 Спальни1 Ванные76 m²
Описание
Данная 1-комнатная квартира в Los Pacos расположена на 2-м этаже 6-этажного здания и имеет площадь 76 м2. Los Pacos — жилой район в составе Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 259,000 составляет EUR 3,408 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 76 m² |
| Этаж | 2 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24614500-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €470/yr |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€470/yr
€39/month
Total€1,670/year (€139/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,408
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-31%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие расходы при покупке?
Для новостройки стоимостью EUR 259,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 25,900), пошлину 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и услуги адвоката около EUR 3,134. Общие расходы составят приблизительно EUR 34,469.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать 60-70% от стоимости покупки. Для квартиры стоимостью EUR 259,000 ипотека 60% составит EUR 155,400, требуя первоначальный взнос EUR 103,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 820. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы ТСЖ обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра квартиры в Los Pacos. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи?
Fuengirola пользуется сильным спросом для краткосрочной аренды, особенно у северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 1-комнатная квартира в Los Pacos может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что арендный доход облагается налогом в Испании для иностранных собственников.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение осуществляется у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 76 m²
- Энергосертификат
- G
