Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Los Pacos, Fuengirola

Para esta nueva construcción de EUR 309.000, usted pagará el 10% de IVA (EUR 30.900), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales alrededor de EUR 3.739. El coste total estimado es de aproximadamente EUR 40.824.

Los compradores no residentes típicamente pueden financiar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 309.000, una hipoteca del 60% sería EUR 185.400, requiriendo un depósito de EUR 123.600. A los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 979. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.

Los gastos anuales de funcionamiento para este apartamento incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) estimado en EUR 500-900 por año; gastos de comunidad típicamente EUR 40-100 al mes para apartamentos en Fuengirola; seguro del hogar EUR 200-400 anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.

Contacte a Maya Kallio para concertar una visita presencial de este apartamento en Los Pacos. También están disponibles visitas por vídeo para compradores en el extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas generalmente pueden ser concertadas entre 24-48 horas.

Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en Los Pacos puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.

Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identidad fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar deudas y confirmar permisos de urbanismo. La venta se completa en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.