Новая квартира с 2 спальнями в Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
Квартира площадью 121 м² с двумя спальнями на стороне Los Pacos в Fuengirola, цена 309 000 EUR. Здание построено в 1988 году. Los Pacos — жилой район в Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена 309 000 EUR составляет 2 554 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как для новостройки, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу права собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 0 / 6 |
| Год постройки | 1988 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24614500-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,535 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,739 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €560/yr |
| Total | ~€40,874 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€560/yr
€47/month
Total€2,000/year (€167/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,554
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-49%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует предусмотреть?
Для этой новостройки стоимостью 309 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (30 900 EUR), налог на дарение 1,5%, нотариальные услуги примерно 900 EUR, регистрация в земельном реестре примерно 650 EUR и юридические услуги около 3 739 EUR. Общая сумма расходов составит приблизительно 40 824 EUR.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью 309 000 EUR ипотека в размере 60% составит 185 400 EUR с первоначальным взносом 123 600 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно 979 EUR. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на недвижимость (IBI) оценивается в 500-900 EUR в год; взносы ТСН обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья обходится в 200-400 EUR в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой арендной стоимости, обычно 300-600 EUR в год для имущества в этом ценовом диапазоне.
Как мне посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Los Pacos. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Fuengirola имеет высокий спрос на туристическую аренду, особенно со стороны жителей Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Квартира с 2 спальнями в Los Pacos может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки в Испании сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного депозита, а затем следует приватный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский юрист должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие задолженности и убедиться в наличии разрешений на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Планируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- G
