Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Bello Horizonte, La Nucía
Bello Horizonte, La Nucía · Alicante
3 Dormitorios3 Banos351 m²800 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Bello Horizonte, La Nucía ofrece 351 m² de superficie construida distribuida en una única planta sobre una parcela privada de 800 m². La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 3 cuartos de baño, proporcionando una generosa superficie por estancia. Al tratarse de una obra nueva, se vende con garantía estructural de 10 años y cumple con la normativa de edificación vigente en su totalidad. Los materiales de construcción y acabados son según especificación del promotor, y los compradores pueden participar en la selección de elementos en función de la fase de construcción.Bello Horizonte se sitúa en las colinas sobre el casco urbano de La Nucía, una zona residencial consolidada popular entre residentes españoles e internacionales. El mercadillo semanal de La Nucía se celebra cada lunes, y el centro urbano con tiendas, bares y centro de salud se encuentra a corta distancia en coche. Los núcleos costeros de Altea y Benidorm están a aproximadamente 10 o 15 minutos en coche, ofreciendo acceso sencillo a playas, restaurantes e instalaciones portuarias sin estar en zona turística.Con un precio de EUR 1.325.000, el precio por m² de superficie construida resulta en aproximadamente EUR 3.775. Los gastos de compra de una obra nueva en la provincia de Alicante incluyen el IVA al 10% (EUR 132.500), gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos del Registro de la Propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y gastos legales de alrededor del 1% más IVA. No hay gastos de comunidad registrados en esta propiedad. El IBI aún no ha sido tasado, lo cual es habitual en una obra nueva antes de su finalización e inscripción. La calificación energética es G, estándar en villas de nueva construcción con esta especificación antes de la certificación final.La parcela de 800 m² proporciona una generosa superficie exterior. Los compradores deben confirmar con el promotor qué elementos de las áreas exteriores, incluyendo piscina, terrazas, ajardinamiento o muros perimetrales, se incluyen en el precio de compra y cuáles son opcionales. Las dimensiones de la parcela y su orientación deben verificarse con el agente antes del intercambio de contratos.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 351 m² |
| Parcela | 800 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 99201426-01 |
Características
Obra nueva
Private plot (800 m2)
3 bedrooms
3 bathrooms
Single-storey layout
Aire acondicionado
Private parking
Private pool (confirm with developer)
10-year structural warranty
No community fees
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Bello Horizonte, La Nucía · 38.6029, -0.0895
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €152,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,033 |
| Total | ~€170,458 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,775
La Nucía media
~€1,650
Dif.
+129%
Sobre Bello Horizonte, La Nucía
La Nucía es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de oferta?
Al tratarse de una obra nueva, esta villa está sujeta al IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones. Sobre un precio de EUR 1.325.000, esto supone EUR 132.500 en IVA. Además, debe presupuestar aproximadamente EUR 600 a 1.200 en gastos notariales, EUR 400 a 800 en gastos de registro, y alrededor del 1% más IVA (aproximadamente EUR 15.900 más IVA) por asesoramiento jurídico independiente. Los gastos de compra totales suelen oscilar entre el 12% y el 14% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden financiar hasta el 60 a 70% del precio de compra o tasación, lo que implica un depósito del 30 a 40%. Sobre EUR 1.325.000, esto representa un depósito mínimo de aproximadamente EUR 397.500 a EUR 530.000. Las tasas hipotecarias españolas para no residentes actualmente oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5% dependiendo de la entidad, plazo del préstamo y su perfil financiero. Podemos presentarle gestores hipotecarios independientes con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento de esta villa?
No hay gastos de comunidad registrados en esta propiedad. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado, lo cual es normal en una obra nueva antes de su inscripción en el registro local. Una vez inscrita, el IBI se calculará en función del valor catastral. Los gastos de conexión de servicios y cualquier seguro de vivienda también deben incluirse en su presupuesto anual. Le recomendamos solicitar una estimación de gastos de mantenimiento a su representante legal una vez se asigne la referencia catastral.
¿Es posible ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que aún no se encuentran en España. Para una obra nueva en esta fase, también podemos organizar una visita al terreno con el promotor, quien puede mostrar acabados de vivienda modelo o paseos virtuales en 3D. Se recomienda encarecidamente una visita en persona a la parcela y zona circundante en Bello Horizonte antes de proceder.
¿Tiene esta villa potencial de alquiler?
La Nucía y la zona más amplia de Bello Horizonte atraen a una mezcla de residentes permanentes y visitantes de la Costa Blanca. Una villa de este tamaño podría ser adecuada para el mercado de alquiler a largo plazo o alquiler vacacional, sujeto a obtener una licencia turística de las autoridades de la Comunidad Valenciana. La normativa de licencias de alquiler en la región de Valencia requiere que las propiedades cumplan estándares específicos de habitabilidad y acceso. Le recomendamos obtener asesoramiento jurídico sobre licencias antes de comprar si tiene estrategia de alquiler.
¿Qué implica el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una señal, típicamente EUR 6.000 a 10.000, para retirar la propiedad del mercado. A continuación se formaliza el contrato privado de compraventa (contrato de arras o contrato del promotor), momento en el cual se requiere un pago de siguiente fase. El saldo se paga ante notario, donde se transfiere formalmente el título de propiedad. Para obras nuevas, el plazo hasta la finalización depende de la fase de construcción.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 351 m²
- Parcela
- 800 m²
- Certificado energético
- G
