Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
3 Dormitorios2 Banos223 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en La Nucia Pueblo se sitúa en la planta superior, con 223 m² de superficie interior y 2 cuartos de baño. La Nucia Pueblo es una zona residencial dentro de La Nucía. El aeropuerto más cercano se encuentra a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 526.100 equivale a EUR 2.359 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. La propiedad cuenta con una piscina privada. El jardín ofrece espacio exterior adicional. Un solárium privado proporciona una zona de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 223 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 60620104-06 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Jardín
Ascensor
Vistas panorámicas
Jacuzzi
Gimnasio
Seguridad
Persianas eléctricas
Jardín privado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, La Nucía · 38.6019, -0.1285
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,502 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,366 |
| Comunidad | €200/mo |
| IBI | €740/yr |
| Total | ~€68,918 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€200/mo
€2,400/year
IBI
€740/yr
€62/month
Total€3,140/year (€262/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,359
La Nucía media
~€3,907
Dif.
-40%
Sobre Centro, La Nucía
La Nucía es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de la compra?
Para esta vivienda de nueva construcción por EUR 526.100, abonará el 10% de IVA (EUR 52.610), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de alrededor de EUR 6.366. El total estimado asciende a aproximadamente EUR 68.868.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes típicamente pueden solicitar una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 526.100, una hipoteca del 60% sería EUR 315.660, requiriendo una entrada de EUR 210.440. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 1.666. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 al año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en La Nucía; el seguro del hogar ronda los EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también deben pagar el impuesto sobre la renta no residente (IRNR) sobre un rendimiento catastral estimado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial a este ático en La Nucia Pueblo. También están disponibles visitas por vídeo para compradores internacionales que no pueden visitarla inmediatamente. Las visitas pueden organizarse generalmente en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquilar?
La Nucía es principalmente una zona residencial. Los alquileres de larga duración son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos de larga duración, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a los impuestos españoles para no residentes. Consulte a un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con una entrada (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La firma de la escritura tiene lugar ante notario, donde se firman la escritura y se paga el resto. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 223 m²
- Certificado energético
- G
