Новый пентхаус с 3 спальнями в La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
3 Спальни2 Ванные223 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в La Nucia Pueblo расположен на верхнем этаже и имеет площадь 223 м² с 2 ванными комнатами. La Nucia Pueblo является жилым районом в La Nucía. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 526,100 составляет EUR 2,359 за квадратный метр. Энергетический рейтинг - G. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Недвижимость имеет приватный бассейн. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает место для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 223 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60620104-06 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
Панорамный вид
Джакузи
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, La Nucía · 38.6019, -0.1285
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,502 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,366 |
| Comunidad | €200/mo |
| IBI | €740/yr |
| Total | ~€68,918 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€200/mo
€2,400/year
IBI
€740/yr
€62/month
Total€3,140/year (€262/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,359
La Nucía сред.
~€3,907
Разн.
-40%
О районе Centro, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 526,100 Вы заплатите 10% НДС (EUR 52,610), пошлину в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрацию на земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 6,366. Общая смета расходов составляет приблизительно EUR 68,868.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 526,100 ипотека на 60% составит EUR 315,660, требуя первоначальный взнос EUR 210,440. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1666. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы ассоциации обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в La Nucía; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости по такой цене.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в La Nucia Pueblo. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость немедленно. Просмотры обычно могут быть организованы в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
La Nucía в основном является жилым районом. Долгосрочные аренды более распространены, чем краткосрочные сдачи туристам. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап - договор арраса, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 223 m²
- Энергосертификат
- G
