Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Las Lomas del Rame, Los Alcázares
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Dormitorios2 Banos73 m²
Características principales
- 73 m² modern layout
- Mar Menor location
- Communal pool & lift
- 2 beds & 2 baths
- Watersports paradise
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en la primera planta de una promoción residencial en Las Lomas del Rame-Bahía Bella ofrece 73m2 de superficie útil distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El edificio cuenta con ascensor y acceso a piscina comunitaria. El Aeropuerto de Murcia se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica tanto para residentes permanentes como para uso vacacional.Las Lomas del Rame-Bahía Bella se sitúa en la orilla meridional del Mar Menor, dentro del municipio de Los Alcázares. El centro urbano de Los Alcázares, con su paseo marítimo, mercado semanal los martes y jueves, y comercios y restaurantes locales, se encuentra a corta distancia en coche de la promoción. La zona cuenta con buena conexión con la autopista AP-7, facilitando el acceso a Cartagena, a aproximadamente 20km al suroeste.Con un precio de EUR 279.000, el coste por m2 se sitúa en aproximadamente EUR 3.822. Al tratarse de obra nueva, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, lo que supone EUR 27.900. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados en EUR 0, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 73 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 51332676-02 |
Características
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
73m2 build size
First floor
Piscina comunitaria
Ascensor
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7314, -0.8709
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Total | ~€37,061 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,822
Los Alcázares media
~€1,650
Dif.
+132%
Sobre Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Family-friendly beaches
📍Year-round mild climate
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra adicionales al precio de venta?
Al tratarse de obra nueva, se aplica IVA al 10% sobre el precio de compra, que asciende a EUR 27.900 en EUR 279.000. También debe presupuestar los honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los costes adicionales totales suelen situarse entre el 12% y el 13% del precio.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener hipotecas en España, aunque la mayoría de entidades financieras requieren una entrada del 30–40% del precio de compra. En EUR 279.000, esto significa disponer de EUR 83.700–111.600. Los tipos de interés actuales, tanto variables como fijos, se sitúan generalmente en el rango de 3,5–4,5% dependiendo de la entidad y su perfil financiero.
¿Cuáles son los costes anuales de mantenimiento?
Los gastos de comunidad se encuentran listados en EUR 0 al año; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor antes de la escrituración. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta propiedad y será confirmado una vez que la promoción se registre en el registro de la propiedad local. Actualmente no hay disponible información sobre la cuota de basuras.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en directo por videoconferencia de la propiedad y de las zonas comunitarias de la promoción si no puede visitarla en persona. También es posible concertar visitas presenciales en el horario que le sea conveniente. Contáctenos para reservar cualquiera de estas opciones.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Los Alcázares es un municipio turístico en el Mar Menor que atrae visitantes durante todo el año, especialmente en verano. Los apartamentos de nueva construcción en la zona se utilizan comúnmente como alquileres vacacionales. Para alquilar legalmente, necesitará una licencia turística de la Región de Murcia; nuestro equipo puede asesorarle sobre el proceso de solicitud. No proporcionamos estimaciones de rentabilidad.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en una comisaría de policía local o a través de un gestor. Una vez haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía, generalmente de EUR 3.000–6.000. Posteriormente se firma un contrato privado de compraventa (arras), donde normalmente se abona el 10% del precio. Para obras nuevas, puede que se requieran pagos escalonados durante la construcción. La escrituración se realiza ante notario, momento en el que se abona el saldo y se firma la escritura de propiedad.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 73 m²
- Certificado energético
- G
