Nybyggd 2-rumslägenheter i Las Lomas del Rame, Los Alcázares
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Sovrum2 Badrum73 m²
Viktigaste egenskaperna
- 73 m² modern layout
- Mar Menor location
- Communal pool & lift
- 2 beds & 2 baths
- Watersports paradise
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen i ett bostadskomplex i Las Lomas del Rame-Bahía Bella erbjuder 73m² boyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Byggnaden har en hiss och tillgång till gemensam pool. Murcias flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör läget praktiskt för både permanent boende och semesterbruk.Las Lomas del Rame-Bahía Bella ligger på södra stranden av Mar Menor, inom municipaliteten Los Alcázares. Stadskärnan i Los Alcázares med sin strandpromenad, veckomarknad på tisdagar och torsdagar, samt lokala butiker och restauranger ligger inom kort körsträcka från komplexet. Området är väl anslutet till AP-7-motorvägen, vilket ger enkel åtkomst till Cartagena, ungefär 20km sydväst härifrån.Med ett pris på EUR 279 000 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 3 822. Som nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 27 900. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på cirka EUR 400–800, och juridiska avgifter på omkring 1% plus mervärdesskatt. Lägenhetskostnader är för närvarande noterade som EUR 0, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren. IBI (fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna fastighet. Energiklass är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 73 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 51332676-02 |
Utrustning
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
73m2 build size
First floor
Gemensam pool
Hiss
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7314, -0.8709
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Total | ~€37,061 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,822
Los Alcázares genomsn.
~€1,650
Diff.
+132%
Om Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Family-friendly beaches
📍Year-round mild climate
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet tillkommer mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen, vilket motsvarar EUR 27 900 på EUR 279 000. Du bör även budgetera för notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800, och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Totala tillkommande kostnader ligger vanligtvis mellan 12% och 13% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan få spanska bolån, men de flesta långivare kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 279 000 betyder det att du behöver ha EUR 83 700–111 600 tillgängligt. Nuvarande variabla och fasta räntor ligger vanligtvis mellan 3,5–4,5% beroende på långivare och din finansiella situation.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Lägenhetskostnader är noterade som EUR 0 per år; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före slutdatum. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte fastställts för denna fastighet och kommer att bekräftas när komplexet registrerats hos lokala myndigheter. Ingen sophämtningsavgift är för närvarande tillgänglig.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan organisera en livevideovisning av fastigheten och komplexets gemensamma utrymmen om du inte kan besöka på plats. Personliga visningar kan också ordnas vid en tid som passar dig. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Los Alcázares är en turistmunicipalitet vid Mar Menor och attraherar besökare året runt, särskilt under sommaren. Nybyggda lägenheter i området används ofta som semesterlägenheter. För att hyra ut lagligt behöver du en turistlicens från regionen Murcia; vårt team kan ge råd om ansökningsprocessen. Vi lämnar inte uppskattningar av avkastning.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas på en lokal polisstation eller genom en gestor. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 3 000–6 000. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), där vanligtvis 10% av priset betalas. För nybyggda fastigheter kan etappvis betalning under byggtiden gälla. Slutningen sker inför en notarie, då återstoden betalas och skuldebrevet (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 73 m²
- Energicertifikat
- G
