Новое жилое здание, 2-комнатная квартира в Las Lomas del Rame, Los Alcázares
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Спальни2 Ванные73 m²
Ключевые особенности
- 73 m² modern layout
- Mar Menor location
- Communal pool & lift
- 2 beds & 2 baths
- Watersports paradise
Описание
Эта новостройка на первом этаже жилого комплекса в Las Lomas del Rame-Bahía Bella предлагает 73м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание оснащено лифтом и имеет доступ к общему бассейну. Аэропорт Мурсии находится примерно в 20 минутах езды, что делает это место удобным как для постоянного проживания, так и для отпускного использования.Las Lomas del Rame-Bahía Bella расположена на южном берегу Малого Моря (Mar Menor) в муниципалитете Los Alcázares. Центр города Los Alcázares с его приморской прогулочной зоной, еженедельным рынком по вторникам и четвергам, а также местными магазинами и ресторанами находится в нескольких минутах езды от комплекса. Район хорошо соединён с автомагистралью AP-7, обеспечивая удобный доступ к Картахене, расположенной примерно в 20 км к юго-западу.По цене EUR 279 000 стоимость за квадратный метр составляет приблизительно EUR 3 822. Как новостройка, к цене применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%, что составляет EUR 27 900. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере приблизительно EUR 400–800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0, но покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком. IBI (налог на имущество) для этого объекта ещё не установлен. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51332676-02 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
73m2 build size
First floor
Общий бассейн
Лифт
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7314, -0.8709
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Total | ~€37,061 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,822
Los Alcázares сред.
~€1,650
Разн.
+132%
О районе Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Family-friendly beaches
📍Year-round mild climate
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо указанной цены?
Поскольку это новостройка, применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от стоимости покупки, что составляет EUR 27 900 на EUR 279 000. Вам также следует учитывать нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические сборы примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% стоимости объекта.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, однако большинство кредиторов требуют первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки. На сумму EUR 279 000 это означает, что у вас должно быть EUR 83 700–111 600. Текущие переменные и фиксированные ставки, как правило, находятся в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового положения.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание общего имущества указаны как EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед завершением. Годовой налог на имущество (IBI) для этого объекта ещё не установлен и будет подтверждён после регистрации комплекса в местных органах власти. Информация о сборе на вывоз мусора в настоящее время недоступна.
Могу ли я организовать удалённый просмотр?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию объекта и общих зон комплекса, если вы не можете посетить его лично. Личные просмотры также можно организовать в удобное для вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли этот объект для сдачи в отпуск?
Los Alcázares — это туристический муниципалитет на Малом Море, который привлекает посетителей в течение всего года, особенно летом. Новостройки в этом районе обычно сдаются как отпускные квартиры. Для законной сдачи в аренду вам потребуется туристическая лицензия от региона Мурсия; наша команда может дать рекомендации по процессу подачи заявления. Мы не приводим прогнозы доходности.
Что включает процесс покупки?
Прежде всего вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в местном отделении полиции или через gestor (налогового агента). После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток, обычно EUR 3 000–6 000. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи в процессе строительства. Завершение сделки происходит у нотариуса, при этом выплачивается остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
