Nieuwbouw 2-kamer appartement in Las Lomas del Rame, Los Alcázares
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Slaapkamers2 Badkamers73 m²
Belangrijkste kenmerken
- 73 m² modern layout
- Mar Menor location
- Communal pool & lift
- 2 beds & 2 baths
- Watersports paradise
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de eerste verdieping van een wooncomplex in Las Lomas del Rame-Bahía Bella biedt 73m² woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het gebouw beschikt over een lift en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. De luchthaven van Murcia ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat de ligging praktisch maakt voor zowel permanente bewoning als vakantiegebruik.Las Lomas del Rame-Bahía Bella ligt op de zuidoever van de Mar Menor, binnen de gemeente Los Alcázares. Het centrum van Los Alcázares met zijn strandpromenade, weekmarkt op dinsdag en donderdag, en lokale winkels en restaurants ligt op korte rijafstand van het complex. Het gebied is goed bereikbaar via de AP-7 snelweg, wat gemakkelijke toegang biedt tot Cartagena, ongeveer 20km zuidwestelijk.Met een prijs van EUR 279.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3.822. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankoopaanslag IVA (BTW) van 10%, ter waarde van EUR 27.900. Overige kosten zijn notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, hypotheekbewaarkosten van ongeveer EUR 400–800, en juridische honoraria van ongeveer 1% plus BTW. Gemeenschapslasten zijn momenteel EUR 0, maar kopers dienen het eindtarief bij de ontwikkelaar te bevestigen. De IBI (gemeentelijke belasting) is voor dit pand nog niet vastgesteld. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 73 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 51332676-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
73m2 build size
First floor
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7314, -0.8709
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Total | ~€37,061 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,822
Los Alcázares gem.
~€1,650
Versch.
+132%
Over Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Family-friendly beaches
📍Year-round mild climate
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouwaanbieding is, geldt IVA (BTW) van 10% op de aankoopprijs, dit bedraagt EUR 27.900 op EUR 279.000. U dient ook rekening te houden met notariskosten van EUR 600–1.200, hypotheekbewaarkosten van EUR 400–800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. De totale bijkomende kosten liggen gewoonlijk tussen 12% en 13% van de prijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen een Spaanse hypotheek afsluiten, hoewel de meeste geldgevers een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs eisen. Op EUR 279.000 betekent dit dat u EUR 83.700–111.600 beschikbaar moet hebben. Huidige variabele en vaste rentes liggen doorgaans tussen 3,5–4,5% afhankelijk van de geldgever en uw financiële profiel.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn vermeld als EUR 0 per jaar; kopers dienen het eindtarief voor oplevering bij de ontwikkelaar te bevestigen. De jaarlijkse IBI (gemeentebijdrage) is voor dit pand nog niet vastgesteld en wordt bevestigd zodra het complex bij de gemeente is geregistreerd. Er is momenteel geen informatie beschikbaar over basurakosten (afvalverwerking).
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een livevideobesichtiging van het pand en de gemeenschappelijke ruimten van het complex organiseren als u niet persoonlijk kunt bezoeken. Persoonlijke bezichtigingen kunnen ook op een moment dat u uitkomt worden geregeld. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Los Alcázares is een toeristische gemeente aan de Mar Menor en trekt het hele jaar door bezoekers aan, met name in de zomer. Nieuwbouwapartamenten in het gebied worden veel gebruikt als vakantiewoningen. Voor legale verhuur hebt u een toeristenvergunning van de regio Murcia nodig; ons team kan u adviseren over het aanvraagproces. Wij geven geen geschatte rendementen.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat kan worden aangevraagd bij een lokaal politiebureau of via een gestor. Nadat u bent overeengekomen, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een waarborg, doorgaans EUR 3.000–6.000. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij meestal 10% van de prijs wordt betaald. Voor nieuwbouw kunnen fasebetaling tijdens de constructie van toepassing zijn. De sluiting vindt plaats voor een notaris, waarna het restant wordt betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 73 m²
- Energiecertificaat
- G
