Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Lomas del Rame, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
2 Dormitorios2 Banos85 m²
Descripción
Un apartamento de 85 m² con 2 dormitorios en la zona de Lomas del Rame, Los Alcázares, con un precio de EUR 299.000. Lomas del Rame es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 299.000 corresponde a EUR 3.518 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El parking está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de una obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 85 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 72920434-05 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Aparcamiento
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Jacuzzi
Gimnasio
Cerca del golf
Seguridad
Persianas eléctricas
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7213, -0.8659
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,620/year (€135/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,518
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
-8%
Sobre Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva de EUR 299.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 29.900), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y gastos legales de unos EUR 3.618. El total de gastos estimados asciende a aproximadamente EUR 39.553.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores no residentes pueden normalmente solicitar una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 299.000, una hipoteca del 60% sería EUR 179.400, requiriendo una entrada de EUR 119.600. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 947. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país de origen.
¿Qué gastos corrientes debo esperar?
Los gastos anuales de funcionamiento de este apartamento incluyen: el IBI estimado en EUR 350-600 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Los Alcázares; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler teórico, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita en persona de este apartamento en Lomas del Rame. También hay disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla de inmediato. Las visitas se pueden concertar normalmente en un plazo de 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en Lomas del Rame puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con una entrada del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, comprobar si hay deudas y verificar los permisos de planificación. La venta se completa en la notaría donde se firma y registra la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 85 m²
- Certificado energético
- G
