Новая квартира с 2 спальнями в Lomas del Rame, Los Alcázares

Для этой новостройки стоимостью EUR 299,000 Вам необходимо уплатить 10% НДС (EUR 29,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 3,618. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 39,553.

Иностранные покупатели, как правило, могут получить кредит в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 299,000 ипотека в размере 60% составит EUR 179,400, что потребует первоначального взноса EUR 119,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 947. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.

Годовые эксплуатационные расходы для этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 350-600 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условно исчисленную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для имущества по этой цене.

Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Lomas del Rame. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу, доступны видео-просмотры. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

Los Alcázares имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от гостей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Квартира с 2 спальнями в Lomas del Rame может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных собственников.

Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала Вам нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита на бронирование, за которым следует приватный договор (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие задолженностей и подтвердить разрешения на строительство. Завершение сделки происходит в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.