Apartamento de Obra Nueva de 2 Dormitorios en Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
2 Dormitorios2 Banos83 m²
Características principales
- 83 m² with 2 parking spaces
- Communal pool
- Mar Menor location
- 2 beds & 2 baths
- First-floor position
Descripción
Este apartamento de obra nueva en planta baja en Serena Golf, Los Alcázares, dispone de 83m2 de espacio habitable repartidos en 2 dormitorios y 2 baños. La urbanización cuenta con 2 plantas en total, y esta unidad se sitúa en la planta baja. El precio de compra de 265.000 EUR incluye dos plazas de aparcamiento asignadas, lo que representa aproximadamente 3.193 EUR por metro cuadrado.Serena Golf se ubica en el borde sur de Los Alcázares, una localidad de alrededor de 16.000 habitantes situada en la costa del Mar Menor en Murcia. El área toma su nombre del campo de golf adyacente y cuenta con buena conexión a la carretera nacional N-332. El centro de Los Alcázares, con su mercado del jueves, paseo marítimo y supermercados locales, se encuentra a corta distancia en coche de la urbanización Serena Golf. El Aeropuerto Internacional de Murcia está a aproximadamente 25 minutos en coche.La compra está sujeta al IVA al 10% en obras nuevas, que asciende a 26.500 EUR. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad constan actualmente como 0 EUR mensuales, aunque los compradores deberían confirmar esta cifra con el promotor. El IBI aún no ha sido evaluado para esta propiedad. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 83 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 40379092-13 |
Características
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Air conditioning (pre-installation subject to confirmation)
Doble acristalamiento
Lift (subject to confirmation)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,193
Los Alcázares media
~€1,650
Dif.
+94%
Sobre Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min
📍Family-friendly lagoon
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como propiedad de obra nueva en Murcia, este apartamento está sujeto al IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% en lugar del impuesto de transmisiones. Sobre 265.000 EUR esto equivale a 26.500 EUR en IVA. También debe presupuestar honorarios notariales (600–1.200 EUR), gastos de registro de la propiedad (400–800 EUR) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos adicionales totales suelen oscilar entre el 12% y el 14% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o de la valoración, el que sea menor. Sobre 265.000 EUR necesitaría una entrada de aproximadamente 79.500 a 106.000 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual. Podemos recomendarle un intermediario hipotecario independiente con experiencia en el mercado de Murcia.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo?
Las cuotas de comunidad para esta propiedad constan actualmente como 0 EUR mensuales; los compradores deben verificar esto directamente con el promotor antes del contrato. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido evaluado para esta obra nueva y será confirmado por el ayuntamiento en su momento. Los contratos de suministros de agua y electricidad deberán contratarse en el momento de la entrega.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. También podemos organizar una visita presencial acompañada en un momento que le convenga. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las dos opciones.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Los Alcázares y la zona de Serena Golf atraen visitantes durante todo el año, en parte por el Mar Menor y el campo de golf cercano. Los alquileres vacacionales a corto plazo en la región de Murcia requieren una licencia turística de la autoridad regional. Recomendamos que hable con un gestor inmobiliario local sobre tasas realistas de ocupación e ingresos antes de tomar decisiones de inversión. No ofrecemos porcentajes de rentabilidad sin datos locales verificados.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado la compra, pagará una reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), en el cual se paga un depósito adicional, típicamente del 10%. El saldo se liquida ante el notario el día de la entrega, cuando se firma la escritura de propiedad y la propiedad se transfiere a su nombre.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 83 m²
- Certificado energético
- G
