Nieuwbouw 2-kamerappartement in Serena Golf, Los Alcázares

Als nieuwbouwpand in Murcia is dit appartement onderhevig aan IVA (btw) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 265.000 komt dat neer op EUR 26.500 IVA. U dient ook rekening te houden met notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA. De totale bijkomende kosten liggen doorgaans tussen 12% en 14% van de koopprijs.

Ja. Spaanse banken verlenen niet-inwoners doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of taxatiewaarde, welke het laagste is. Op EUR 265.000 zou u een aanbetaling van ongeveer EUR 79.500 tot EUR 106.000 nodig hebben. De huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar. We kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekadviseur met ervaring op de Murcia-markt.

De gemeenschapskosten voor deze woning zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand; kopers dienen dit direct bij de aannemer te verifiëren voordat het koopcontract wordt ondertekend. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en zal door de gemeente naar behoren worden bevestigd. U zult contracten voor water en elektriciteit bij oplevering moeten afsluiten.

Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek, zodat u de woning kunt zien en realtime vragen kunt stellen. We kunnen ook een begeleide persoonlijke bezichtiging op een voor u geschikt moment regelen. Neem contact met ons op om een van deze opties in te boeken.

Los Alcázares en het gebied Serena Golf trekken het hele jaar door bezoekers aan, deels vanwege de Mar Menor en de nabijgelegen golfbaan. Kortetermijn vakantieverhuur in de regio Murcia vereist een toeristenvergunning van de regionale autoriteit. We raden u aan met een lokale huisverzorger te spreken over realistische bezettingsgraad en inkomsten voordat u investeringsbeslissingen neemt. We geven geen rendementpercentages zonder geverifieerde lokale gegevens.

Ten eerste hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw advocaat namens u kan verkrijgen. Nadat u het aankoop hebt ondersteund, betaalt u een reserveringsvergoeding om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras), waarna een verdere aanbetaling — doorgaans 10% — wordt betaald. Het resterende bedrag wordt op de dag van levering bij de notaris afgerekend, wanneer het eigendomscertificaat (escritura) wordt ondertekend en de eigendomsoverdracht plaatsvindt.