Uusi 2-huoneen asunto Serena Golfissa, Los Alcázaresissa
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet83 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 83 m² with 2 parking spaces
- Communal pool
- Mar Menor location
- 2 beds & 2 baths
- First-floor position
Kuvaus
Tämä uusi asunto pohjakerroksessa Serena Golfissa, Los Alcázaresissa, käsittää 83m2 asuintilaa jaettuina 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Asuinalue koostuu yhteensä 2 kerroksesta, ja tämä yksikkö sijaitsee pohjakerroksen tasolla. Ostohinnan 265.000 EUR sisältyvät kaksi omistettua pysäköintipaikkaa, mikä vastaa noin 3.193 EUR:n hintaa neliömetrillä.Serena Golf sijaitsee Los Alcázaresin eteläreunalla, noin 16.000 asukkaan kaupungissa Mar Menon rannikolla Murciassa. Alue on saanut nimensä viereiseltä golfkentältä ja on hyvin yhteydessä rannikkomaantielle N-332. Los Alcázaresin kaupungin keskusta toreineen torstaisin, rantakävelyrannalla ja paikallisilla supermarketeilla on lyhyen ajomatkan päässä Serena Golfen asuinalueesta. Murcias kansainvälinen lentokenttä on noin 25 minuutin ajomatkan päässä.Ostos edellyttää 10 %:n arvonlisäveroa uusille rakennuksille, mikä vastaa 26.500 EUR:a. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR:a, kiinnitysrekisterimaksut 400–800 EUR:a sekä oikeudelliset palkkiot noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisäverolla. Yhteisen alueen maksut on kirjattu tällä hetkellä 0 EUR:ksi kuukaudessa, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä luku kehittäjältä. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 83 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 40379092-13 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Air conditioning (pre-installation subject to confirmation)
Kaksinkertaiset ikkunat
Lift (subject to confirmation)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,193
Los Alcázares keskim.
~€1,650
Ero
+94%
Tietoa alueesta Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min
📍Family-friendly lagoon
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ilmoitetun hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Murciassa tämä asunto on arvonlisäveron (ALV) alainen 10 prosentin verokannalla siirtovälin sijaan. 265.000 EUR:lle tämä vastaa 26.500 EUR:n arvonlisäveroa. Sinun tulee myös varautua notaarin palkkioihin (600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterimaksuihin (400–800 EUR) ja oikeudellisiin palkkioihin noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisäverolla. Yhteensä lisäkustannukset ovat tavallisesti 12–14 % ostohinnan tasolla.
Voinko saada asuntolainaa olematta asuinpaikkaani Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tyypillisesti lainaavat ulkomaille vakituisesti asuville henkilöille 60–70 % ostohinnastan tai arviosta, riippuen siitä kumpi on pienempi. 265.000 EUR:lla tarvitsisit noin 79.500–106.000 EUR:n käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteät asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuosittain. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta Murcialaisten markkinoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisen alueen maksut on kirjattu tällä hetkellä 0 EUR:ksi kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa tämä suoraan kehittäjältä ennen kauppakirjan allekirjoitusta. Vuotuista IBI:tä (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle, ja se vahvistetaan paikallisen kunnan toimesta myöhemmin. Vesi- ja sähköpalvelut tulee järjestää talon luovutushetkellä.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluja WhatsAppin tai videopalvelun kautta, joiden avulla voit tutustua asuntoon ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Voimme myös järjestää saattavan henkilökunnan kanssa suoritettavan katselmuksen sinulle sopivaan aikaan. Ota yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Soveltuuko tämä asunto vuokrasijoitukseksi?
Los Alcázares ja Serena Golfen alue houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden, osittain Mar Menon ja läheisen golfkentän vuoksi. Lyhytaikaiset lomaosakkeiden vuokraukset Murcialaisen alueen sisällä vaativat matkailulupaa aluehallintoviraston taholta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteista ja tuloista ennen sijoituspäätöksiä. Emme ilmoita tuottoprosentteja ilman vahvistettuja paikallisia tietoja.
Mitä ostohankkeet sisältävät?
Ensin tarvitset espanjalaisen veroennustettutunnuksen (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopineet ostosta, maksat varausmaksun ottaakseen kiinteistön pois markkinoilta. Seuraava vaihe on yksityinen kauppakirja (arras), jolloin maksetaan lisäsidonnaisuus – tavallisesti 10 %. Loppu summa maksetaan notaarilla täytäntöönpanopäivänä, kun omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 83 m²
- Energiatodistus
- G
