Nybyggd 2-rumslighet i Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
2 Sovrum2 Badrum83 m²
Viktigaste egenskaperna
- 83 m² with 2 parking spaces
- Communal pool
- Mar Menor location
- 2 beds & 2 baths
- First-floor position
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen i Serena Golf, Los Alcázares, omfattar 83m² bostadsyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Fastigheten är 2 våningar hög totalt, och denna enhet ligger på första våningen. Två parkeringsplatser ingår i köpeskillingen på EUR 265 000, vilket motsvarar cirka EUR 3 193 per kvadratmeter.Serena Golf ligger på den södra kanten av Los Alcázares, en stad med omkring 16 000 invånare på Mar Menors kust i Murcia. Området har sitt namn från intilliggande golfbana och är väl anslutet till kustvägen N-332. Los Alcázares stadskärna, med sin torsdagsmarknad, strandpromenad och lokala matbutiker, ligger inom kort körsträcka från Serena Golf-urbanisationen. Murcias internationella flygplats ligger cirka 25 minuter bort med bil.Köpet påverkas av IVA på 10% för nybyggen, vilket motsvarar EUR 26 500. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på omkring EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800, och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus IVA. Föreningsavgifterna är för närvarande registrerade som EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna fastighet. Energiklassningen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 83 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 40379092-13 |
Utrustning
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
Nybyggnation
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Air conditioning (pre-installation subject to confirmation)
Dubbelglas
Lift (subject to confirmation)
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,193
Los Alcázares genomsn.
~€1,650
Diff.
+94%
Om Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min
📍Family-friendly lagoon
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som en nybyggd fastighet i Murcia påverkas denna lägenhet av IVA (mervärdesskatt) på 10% istället för överlåtelseskatt. På EUR 265 000 motsvarar det EUR 26 500 i IVA. Du bör även budgetera för notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus IVA. Totala tilläggsavgifter ligger vanligtvis mellan 12% och 14% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är lägre. På EUR 265 000 skulle du behöva en insats på omkring EUR 79 500–106 000. Nuvarande rörlig och fast bolånetal i Spanien ligger på cirka 3,5%–4,5% årligen. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av Murcia-marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifterna för denna fastighet är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare bör verifiera detta direkt med utvecklaren före avtal. Den årliga IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för detta nybygge och kommer att bekräftas av kommunen i god tid. Abonnemang för vatten och el måste upprättas vid övertagandet.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid. Vi kan även ordna en personlig visning vid en tid som passar dig. Kontakta oss för att boka något av dessa alternativ.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Los Alcázares och Serena Golf-området lockar besökare året runt, delvis på grund av Mar Menor och den närliggande golfbanan. Kortidsuthyrning för semestergäster i Murcia-regionen kräver tillstånd från regionala myndigheter. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om realistiska hyresgrastgrader och inkomster innan du fattar investeringsbeslut. Vi anger inte avkastningsprocent utan verifierad lokal data.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidnummer (NIE), vilket din juridiska rådgivare kan ordna för din räkning. När du har kommit överens om köpet betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket en ytterligare insats — vanligtvis 10% — betalas. Resterande belopp regleras hos notarien på avslutningsdagen, när fastighetsbrevet (escritura) undertecknas och äganderätten övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 83 m²
- Energicertifikat
- G
