Новостройка с 2 спальнями в Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
2 Спальни2 Ванные83 m²
Ключевые особенности
- 83 m² with 2 parking spaces
- Communal pool
- Mar Menor location
- 2 beds & 2 baths
- First-floor position
Описание
Данная новостройка на первом этаже в Serena Golf, Los Alcázares, имеет внутреннюю жилую площадь 83м² и состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. Комплекс состоит из 2 этажей, а эта квартира расположена на первом этаже. В цену покупки в размере EUR 265 000 включены две зарезервированные парковочные места, что составляет примерно EUR 3 193 за квадратный метр.Serena Golf расположен на южной окраине Los Alcázares, города с населением около 16 000 жителей на побережье Mar Menor в регионе Мурсия. Название района произошло от соседнего поля для гольфа и хорошо связано с прибрежной дорогой N-332. Центр города Los Alcázares с его четвёртным рынком, приморской прогулочной зоной и местными супермаркетами находится в нескольких минутах езды от урбанизации Serena Golf. Международный аэропорт Мурсии находится примерно в 25 минутах езды на автомобиле.При покупке применяется IVA (НДС) 10% на новостройки, что составляет EUR 26 500. К дополнительным расходам относятся услуги нотариуса (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в реестре недвижимости (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс IVA. Взносы на содержание дома в настоящее время записаны как EUR 0 в месяц, однако покупателям следует подтвердить эту сумму у застройщика. Налог на недвижимость IBI для этого объекта ещё не определён. Класс энергоэффективности: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40379092-13 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Air conditioning (pre-installation subject to confirmation)
Двойное остекление
Lift (subject to confirmation)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,193
Los Alcázares сред.
~€1,650
Разн.
+94%
О районе Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min
📍Family-friendly lagoon
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы необходимо учесть при покупке?
Как новостройка в Мурсии, эта квартира облагается IVA (НДС) в размере 10%, а не налогом на передачу имущества. На сумму EUR 265 000 это составляет EUR 26 500 IVA. Вам также необходимо учесть услуги нотариуса (EUR 600–1 200), регистрационные сборы в реестре недвижимости (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс IVA. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 14% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным покупателям кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше. На сумму EUR 265 000 вам потребуется первоначальный взнос примерно EUR 79 500–106 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются в пределах примерно 3,5%–4,5% годовых. Мы можем направить вас к независимому ипотечному консультанту, имеющему опыт работы на рынке Мурсии.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома для этого объекта в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупателям следует подтвердить эту сумму непосредственно у застройщика перед подписанием контракта. Годовой налог на недвижимость IBI еще не определён для этой новостройки и будет подтвержден местным советом в надлежащее время. При переходе права собственности вам потребуется заключить контракты на водоснабжение и электричество.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов, позволяющие вам осмотреть объект и задать вопросы в режиме реального времени. Мы также можем организовать сопровождаемый личный просмотр в удобное для вас время. Свяжитесь с нами для бронирования одного из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в сдачу в аренду?
Los Alcázares и район Serena Golf привлекают посетителей в течение всего года, отчасти благодаря Mar Menor и находящемуся рядом полю для гольфа. Краткосрочная сдача в аренду туристам в регионе Мурсия требует туристическую лицензию от регионального органа власти. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим имуществом реалистичные коэффициенты занятости и потенциальный доход перед тем, как принимать инвестиционные решения. Мы не указываем процент доходности без подтвёрденных местных данных.
Из чего состоит процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После того как вы договорились о покупке, вы уплачиваете резервационный сбор для того, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при заключении которого уплачивается дополнительный взнос — обычно 10%. Оставшаяся сумма рассчитывается при нотариусе в день заключения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности переходит к вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- G
