Ático de 2 Dormitorios Nueva Construcción en Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
2 Dormitorios2 Banos88 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en Serena Golf ocupa la última planta, con 88 m2 de espacio interior y 2 baños. Serena Golf es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 320.000 equivale a EUR 3.636 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. La propiedad dispone de piscina privada. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 88 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 40379092-11 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Aparcamiento
Aparcamiento (2 plazas)
Cerca del golf
Seguridad
Persianas eléctricas
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €450/yr |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€450/yr
€38/month
Total€1,890/year (€158/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,636
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
-5%
Sobre Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta obra nueva de EUR 320.000, abonará el 10% de IVA (EUR 32.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximados de EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios de gestoría de unos EUR 3.872. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 42.222.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes normalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 320.000, una hipoteca del 60% sería EUR 192.000, requiriendo un depósito de EUR 128.000. A los tipos variables actuales en torno al 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.013. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento de este ático incluyen: El IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Los Alcázares; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este rango de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en Serena Golf. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente se pueden concertar en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquilar?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Serena Golf puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La escrituración se realiza ante notario, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso normalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la escrituración.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 88 m²
- Certificado energético
- G
