Новый пентхаус с 2 спальнями в Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
2 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в Serena Golf расположен на верхнем этаже с площадью 88 м2 и 2 ванными комнатами. Serena Golf — это жилой район в Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 320,000 составляет EUR 3,636 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Недвижимость имеет приватный бассейн. Приватная солярий предоставляет открытое пространство для отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40379092-11 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Парковка (2 мест)
Рядом с гольфом
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €450/yr |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€450/yr
€38/month
Total€1,890/year (€158/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,636
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
-5%
О районе Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 320,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 32,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,872. Общая смета затрат составляет примерно EUR 42,222.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 320,000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 192,000, что требует первоначального взноса EUR 128,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составили бы примерно EUR 1,013. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовый подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого ценового уровня.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать очный просмотр этого пентхауса в Serena Golf. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией под сдачу в аренду?
Los Alcázares имеет высокий спрос на краткосрочную сдачу в туристический сезон, особенно среди северноевропейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Serena Golf может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационный номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, когда Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- G
