Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
3 Dormitorios2 Banos110 m²
Características principales
- 110 m² top-floor penthouse
- Private rooftop solarium
- 2 parking spaces
- Communal pool
- Mar Menor setting
Descripción
Este ático de nueva construcción en la última planta de Serena Golf ocupa 110m2 de superficie construida distribuidos en la segunda y última planta de su bloque, con 3 dormitorios y 2 baños. Se incluyen dos plazas de garaje privadas en el precio de compra de EUR 409.000, lo que supone un precio por m2 de aproximadamente EUR 3.718. La urbanización ofrece a sus residentes acceso a una piscina comunitaria y un solárium privado en la azotea.Serena Golf se encuentra ubicado en Los Alcázares, un pueblo costero en el Mar Menor en la provincia de Murcia, conocido por sus aguas cristalinas de la laguna y su amplia playa de arena. El centro del pueblo y su mercado semanal en la Avenida de La Libertad se encuentran a corta distancia en coche, y el campo de golf Mar Menor Golf Resort limita directamente con la urbanización Serena Golf. La marina de Los Alcázares y el paseo marítimo también son accesibles en pocos minutos en coche.El precio de compra de EUR 409.000 está sujeto a IVA del 10% en obras nuevas, lo que añade EUR 40.900. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente registrados como EUR 0 por mes, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor. La calificación energética es G. El Aeropuerto de Murcia (MJV) está a aproximadamente 20 minutos en coche.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 110 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 40379092-14 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento (2 plazas)
3 bedrooms
2 bathrooms
Top-floor (2nd floor)
Aire acondicionado
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,035 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,949 |
| Total | ~€53,584 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,718
Los Alcázares media
~€1,650
Dif.
+125%
Sobre Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min
📍300+ sunny days
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra totales además del precio solicitado?
Como obra nueva en Murcia, esta propiedad está sujeta a IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones. En EUR 409.000 esto añade EUR 40.900. Los honorarios notariales suelen rondar EUR 600–1.200; los gastos de registro EUR 400–800; y los honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA, aproximadamente EUR 4.090 más IVA. Presupueste aproximadamente EUR 47.000–49.000 en costes adicionales totales.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 409.000 esto equivale a aproximadamente EUR 122.700–163.600. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se sitúan aproximadamente en el rango 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como EUR 0 por mes; los compradores deben verificar la cantidad final con el promotor antes del cierre. El IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta obra nueva y se confirmará una vez que la propiedad esté registrada. No hay disponible una estimación para la recogida de basura en este momento.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vídeo de la urbanización y de la unidad específica en un momento que le convenga, incluyendo un recorrido en directo por videollamada. También están disponibles visitas presenciales en Serena Golf, Los Alcázares previa cita.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Los Alcázares es una zona turística en el Mar Menor con un reconocido mercado de alquiler vacacional, especialmente durante los meses de verano. Para alquilar legalmente la propiedad a corto plazo en Murcia, necesitará registrarse para obtener una licencia de alquiler turístico (VUT). Le recomendamos que hable con un gestor inmobiliario local para obtener expectativas realistas de ocupación y tarifas antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, obtenga su NIE (número de identificación fiscal español), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez acordados los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación se formaliza un contrato de compraventa privado (arras), típicamente con el 10% del precio pagado en esa etapa. La finalización se lleva a cabo ante notario, donde se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad (escritura). Le recomendamos que designe un abogado español independiente que le represente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 110 m²
- Certificado energético
- G
