Новая 3-спальная пентхаус в Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные110 m²
Ключевые особенности
- 110 m² top-floor penthouse
- Private rooftop solarium
- 2 parking spaces
- Communal pool
- Mar Menor setting
Описание
Эта пентхаус на верхнем этаже, новой постройки в Serena Golf занимает 110м2 жилой площади на втором и самом высоком этаже своего дома с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Два частных парковочных места включены в цену покупки EUR 409 000, что составляет примерно EUR 3 718 за м2. Комплекс также предоставляет жильцам доступ к общему бассейну и частному солярию на уровне крыши.Serena Golf расположен в Los Alcázares, прибрежном городе на Mar Menor в провинции Мурсия, известном своей мелководной лагуной и длинными песчаными пляжами. Центр города и еженедельный рынок на Avenida de La Libertad находятся на расстоянии короткой поездки на автомобиле, а поле для гольфа Mar Menor Golf Resort граничит непосредственно с урбанизацией Serena Golf. Марина Los Alcázares и набережная также доступны в несколько минут езды на автомобиле.Цена покупки EUR 409 000 облагается НДС в размере 10% на новостройки, что добавляет EUR 40 900. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию земли EUR 400–800 и судебные сборы около 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время записаны как EUR 0 в месяц, но покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика. Энергетический класс G. Аэропорт Мурсии (MJV) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40379092-14 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
2 bathrooms
Top-floor (2nd floor)
Кондиционер
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,035 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,949 |
| Total | ~€53,584 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,718
Los Alcázares сред.
~€1,650
Разн.
+125%
О районе Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min
📍300+ sunny days
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Мурсии, эта недвижимость облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу. На EUR 409 000 добавляется EUR 40 900. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200; сборы за регистрацию земли EUR 400–800; и судебные сборы около 1% от цены покупки плюс НДС, примерно EUR 4 090 плюс НДС. Предусмотрите примерно EUR 47 000–49 000 общих дополнительных расходов.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют до 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает, что обычно требуется авансовый платеж в размере 30–40%. На EUR 409 000 это составляет примерно EUR 122 700–163 600. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне около 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед заключением договора. Налог на недвижимость IBI (годовой муниципальный налог) еще не установлен для этой новостройки и будет подтвержден после регистрации недвижимости. Смета на сбор мусора (basura) на данном этапе недоступна.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр комплекса и конкретного блока в удобное для Вас время, включая живую экскурсию по видеозвонку. Личные просмотры в Serena Golf, Los Alcázares также доступны по предварительной записи.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Los Alcázares — туристический район на Mar Menor с признанным рынком краткосрочной аренды, особенно в летние месяцы. Для законной краткосрочной сдачи недвижимости в аренду в Мурсии Вам необходимо зарегистрироваться на получение лицензии туристической аренды (VUT). Рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичные ожидания по загруженности и ставкам до покупки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите свой NIE (испанский идентификационный номер налогоплательщика), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий вносится депозит резервирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), обычно с уплатой 10% от цены на этом этапе. Завершение проводится нотариусом, где переводится остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для защиты Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Энергосертификат
- G
