Nybyggd 3-rumspentthouse i Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
3 Sovrum2 Badrum110 m²
Viktigaste egenskaperna
- 110 m² top-floor penthouse
- Private rooftop solarium
- 2 parking spaces
- Communal pool
- Mar Menor setting
Beskrivning
Denna toppvåning, nybyggd pentthouse i Serena Golf upptar 110m2 byggyta på andra och högsta våningen av sitt hus, med 3 sovrum och 2 badrum. Två privata parkeringsplatser ingår i köpeskillingen på EUR 409 000, vilket motsvarar cirka EUR 3 718 per m2. Fastigheten erbjuder även invånarna tillgång till en gemensam pool och en privat solutsida på takplanet.Serena Golf ligger inom Los Alcázares, en kuststad vid Mar Menor i Murcias provins, känd för sitt grundvattnade lagunvatten och långstruckna sandstränder. Stadens centrum och dess veckomarknad på Avenida de La Libertad ligger inom kort avstånd med bil, och Mar Menor Golf Resorts golfbana gränsar direkt till Serena Golf-urbaniseringen. Los Alcázares marina och strandpromenaden är också nåbara inom några minuter med bil.Köpeskillingen på EUR 409 000 är föremål för mervärdesskatt på 10 % för nybyggen, vilket adderar EUR 40 900. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 % plus mervärdesskatt. Förvaltningsavgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren. Energiklassificering är G. Murcias flygplats (MJV) ligger cirka 20 minuters bilresa bort.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 110 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 40379092-14 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Solarium
Parkering (2 platser)
3 bedrooms
2 bathrooms
Top-floor (2nd floor)
Luftkonditionering
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,035 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,949 |
| Total | ~€53,584 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,718
Los Alcázares genomsn.
~€1,650
Diff.
+125%
Om Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min
📍300+ sunny days
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver stamprisen?
Som ett nybygge i Murcia är denna fastighet föremål för mervärdesskatt på 10 % istället för överlåtelsetax. På EUR 409 000 adderar det EUR 40 900. Notarieavgifter ligger vanligtvis på EUR 600–1 200; lantmäterikostnader EUR 400–800; och juridiska avgifter på cirka 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt, således cirka EUR 4 090 plus mervärdesskatt. Planera för ungefär EUR 47 000–49 000 i totala tilläggsokostnader.
Kan utländska medborgare få inteckning på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70 % av köpeskillingen till utländska medborgare, vilket innebär att en insats på 30–40 % vanligtvis krävs. På EUR 409 000 motsvarar det cirka EUR 122 700–163 600. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 %, även om villkoren varierar mellan långivare och låntagarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Förvaltningsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före kontraktskrivning. IBI (årlig kommunal skatt) har ännu inte taxerats för detta nybygge och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad. En uppskattning för sophämtning (basura) är inte tillgänglig på detta stadium.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en videovisning av fastigheten och den specifika enheten på en tid som passar dig, inklusive en live rundvandring via videosamtal. Personliga visningar i Serena Golf, Los Alcázares är också tillgängliga efter avtalad tid.
Har denna fastighet hyrespotential?
Los Alcázares är ett turistområde vid Mar Menor med en etablerad marknad för semesterhyror, särskilt under sommarmånaderna. För att lagligt hyra ut fastigheten kortvarigt i Murcia måste du registrera dig för en turistuthyrningstillstånd (VUT). Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om realistiska uthyrnings- och prisförväntningar före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du skaffa ditt NIE (spanskt skattekennummer), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När ni har kommit överens om villkoren betalas en reservationsinsats för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vanligtvis med 10 % av priset betalt på detta stadium. Avslutningen sker inför notarie, där resterande belopp överförs och lagfarten (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare för att representera dina intressen under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 110 m²
- Energicertifikat
- G
