Uusi kolmihuoneinen Penthouse Serena Golfissa, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet110 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 110 m² top-floor penthouse
- Private rooftop solarium
- 2 parking spaces
- Communal pool
- Mar Menor setting
Kuvaus
Tämä uusi penthouse-asunto ylimmässä kerroksessa Serena Golfissa käsittää 110m2 rakennuspinta-alaa rakennuksen toisessa ja ylimmässä kerroksessa. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Ostohintaan EUR 409.000 sisältyvät kaksi yksityistä paikkapaikkaa, jolloin neliöhinta on noin EUR 3.718. Alueella on asukkaille käytettävissä yhteinen uima-allas ja yksityinen aurinkoterassi katon tasolla.Serena Golf sijaitsee Los Alcázaresissa, rannikkokaupungissa Mar Menorilla Murciassa, joka tunnetaan matalista laguniveistä ja pitkistä hiekkarannoista. Kaupungin keskusta ja sen viikoittainen markkinat Avenida de La Libertadilla ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja Mar Menor Golf Resort -kenttä rajautuu suoraan Serena Golf -alueen kanssa. Los Alcázaresin satama ja rantakäytävä ovat myös saavutettavissa muutamassa minuutissa autolla.Ostohinta EUR 409.000 sisältää uusille rakennuksille 10% IVA:n, mikä lisää EUR 40.900. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaariinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus IVA. Yhteisön kulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä. Energiatehokkuusluokitus on G. Murcia Airport (MJV) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 110 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 40379092-14 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
2 bathrooms
Top-floor (2nd floor)
Ilmastointi
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,035 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,949 |
| Total | ~€53,584 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,718
Los Alcázares keskim.
~€1,650
Ero
+125%
Tietoa alueesta Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min
📍300+ sunny days
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokulut ilmoitetun hinnan lisäksi?
Murciassa uuden rakennuksen omistajalle sovelletaan 10% IVA:ta siirtoveron sijaan. EUR 409.000 hinnalla tämä lisää EUR 40.900. Notaariinkulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200; kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800; ja lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus IVA, eli noin EUR 4.090 plus IVA. Varaa budjettiin noin EUR 47.000–49.000 kokonaisnebenkuluiksi.
Voiko asuinmaansa ulkopuolella asuva henkilö saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat 60–70% ostohinnan suuruisen summan asuinmaansa ulkopuolella asuville henkilöille, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa. EUR 409.000 hinnalla tämä vastaa noin EUR 122.700–163.600. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten lainojen korot ovat noin 3,5–4,5%, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja lainaajaprofiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. Kunnan omaisuusverot eivät ole vielä määritetty uudelle rakennukselle ja vahvistetaan kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Jätehuollon arviota ei ole saatavissa tässä vaiheessa.
Voinko varata katselun etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatselmuksen alueesta ja tietystä asunnosta sinulle sopivaksi ajaksi, mukaan lukien suoran videopuhelun. Henkilökohtaiset katselut Serena Golfissa, Los Alcázaresissa on myös mahdollista sopimalla ajankohdasta.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrausmahdollisuuksia?
Los Alcázares on matkailukaupunki Mar Menorilla, jolla on vakiintunut lyhytaikaisvuokrauksen markkinat erityisesti kesäkuukausina. Asunnon lailliseksi lyhytaikaisvuokraukseksi Murciassa sinulla on oltava matkailuvuokrauksen lupa (VUT). Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistövälittäjän kanssa realistisista käyttöasteista ja vuokrien odotuksista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hanki NIE (espanjalainen verotunniste), joka vaaditaan kaikkiin kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaustalletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (arras), jolle tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Sopimus vahvistetaan notaarin edessä, jossa loput maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme palkkaamaan itsenäisen espanjalaisen lakimiehen edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 110 m²
- Energiatodistus
- G
