Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Malagueta, Málaga
La Malagueta, Málaga · Malaga
2 Dormitorios2 Banos275 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en primera planta en Malagueta ocupa 275 m² de espacio interior distribuido en 2 dormitorios y 2 baños, lo que lo convierte en uno de los apartamentos de mayores dimensiones disponibles actualmente en el centro de Málaga. El precio se sitúa en aproximadamente EUR 4.364 por m², lo que refleja el tamaño y la ubicación de la propiedad. El edificio dispone de ascensor que da servicio a todas las plantas. La calificación energética es G, típica de muchos proyectos de nueva construcción en la zona a la espera de la certificación final.Malagueta es el barrio frente al mar consolidado de Málaga, ubicado entre el centro de la ciudad y el Paseo Marítimo de Poniente. El barrio se encuentra a poca distancia a pie de la playa de La Malagueta y del Paseo del Parque, y una corta caminata conecta a los residentes con Calle Larios y el centro histórico. Malagueta también cuenta con acceso directo al área portuaria, donde el desarrollo de Muelle Uno ofrece restaurantes y tiendas. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche o metro.El precio solicitado es EUR 1.200.000. Como propiedad de nueva construcción, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10%, que suma EUR 120.000. Los costes adicionales incluyen el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5%, honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. No se ha proporcionado información sobre gastos de comunidad ni IBI para este anuncio, y los compradores deben solicitar estimaciones actuales directamente al promotor antes del cierre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 275 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82968955-02 |
Características
Obra nueva
Ascensor
2 bathrooms
275 m2 build
First floor
Central Málaga location
Walking distance to La Malagueta beach
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,364
Málaga media
~€1,650
Dif.
+164%
Sobre La Malagueta, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción, esta vivienda está sujeta al IVA del 10% (EUR 120.000 sobre el precio solicitado de EUR 1.200.000) en lugar del impuesto de transmisión. Además, debe contar con el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5% (alrededor de EUR 18.000), honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Los costes totales de compra suelen añadir un 13–15% al precio.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo residente en el extranjero?
Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a residentes extranjeros, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 1.200.000, esto representa EUR 360.000–480.000. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% dependiendo de la entidad y su perfil financiero. Podemos conectarle con intermediarios hipotecarios independientes especializados en financiación para residentes extranjeros.
¿Cuáles serán los costes de mantenimiento?
El promotor no ha proporcionado cifras de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) ni gastos de comunidad en esta etapa. Los compradores deben solicitar cifras confirmadas antes de firmar cualquier acuerdo de reserva. También puede haber gastos anuales de basura cobrados por el Ayuntamiento de Málaga. Le recomendamos que presupueste estos costes una vez que el promotor proporcione el desglose completo.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en directo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Para visitas presenciales a Malagueta, podemos organizar visitas acompañadas entre semana y la mayoría de fines de semana. Póngase en contacto con nosotros para programar una hora que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Malagueta es un barrio céntrico de Málaga con fuerte demanda durante todo el año tanto de visitantes a corto plazo como de inquilinos a largo plazo, dada su proximidad a la playa, el centro de la ciudad y los enlaces de transporte. Los apartamentos de nueva construcción de este tamaño en la zona atraen interés de inquilinos corporativos y de alquileres vacacionales. La obtención de una licencia de alquiler turístico en Málaga requiere el registro ante la Junta de Andalucía, y podemos referirle a un abogado local para que le asesore en el proceso.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener a través de un consulado español o un gestor local. Una vez aceptada su oferta, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito de garantía (típicamente EUR 3.000–10.000) para asegurar la propiedad. A continuación, se suscribe un contrato de compraventa privado (contrato de arras), momento en el que se transfiere aproximadamente el 10% del precio. El saldo se paga en la notaría en el cierre, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la titularidad pasa a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 275 m²
- Certificado energético
- G
