Новостройка с 2 спальнями в Малагете, Малага
La Malagueta, Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные275 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Малагете занимает 275 м² внутренней площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, что делает её одной из наиболее просторных квартир, доступных в центральной Малаге. Цена составляет приблизительно EUR 4 364 за м², что отражает размер и местоположение объекта недвижимости. Здание оснащено лифтом, обслуживающим все этажи. Класс энергоэффективности G является типичным для многих новостроек в этом районе до получения окончательного сертификата.Малагета — это сложившийся пляжный район Малаги, расположенный между городским центром и Paseo Marítimo de Poniente. Район находится в пешей доступности от пляжа La Malagueta и парка Paseo del Parque, а короткая прогулка соединяет жителей с улицей Calle Larios и историческим центром. Малагета также имеет прямой доступ к портовой зоне, где развитие Muelle Uno предоставляет рестораны и магазины. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле или метро.Запрашиваемая цена составляет EUR 1 200 000. Как новостройка, на эту недвижимость применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%, что равняется EUR 120 000. Дополнительные расходы включают налог на документы (AJD) в размере приблизительно 1,5%, нотариальный сбор в пределах EUR 600–1 200, регистрационный сбор в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% плюс НДС. Никакой информации о взносах на содержание дома или налоге на недвижимость (IBI) для данного объявления не предоставлено; покупателям рекомендуется запросить текущие сметы непосредственно у застройщика перед подписанием договора.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 275 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82968955-02 |
Удобства
Новостройка
Лифт
2 bathrooms
275 m2 build
First floor
Central Málaga location
Walking distance to La Malagueta beach
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,364
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+164%
О районе La Malagueta, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка, эта недвижимость облагается НДС в размере 10% (EUR 120 000 от запрашиваемой цены EUR 1 200 000) вместо налога на переход прав собственности. Кроме того, ожидайте налог на документы (AJD) примерно 1,5% (около EUR 18 000), нотариальный сбор EUR 600–1 200, регистрационный сбор EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 13–15% от цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно кредитуют иностранных покупателей на сумму до 60–70% от цены покупки, что требует первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 1 200 000 это составляет EUR 360 000–480 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от приблизительно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем соединить Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании для иностранных граждан.
Какие будут текущие расходы?
Застройщик не предоставил информацию о налоге на недвижимость (IBI) или взносах на содержание дома на этом этапе. Покупатели должны запросить подтвержденные цифры перед подписанием любого соглашения о бронировании. Возможны также ежегодные сборы за вывоз отходов, взимаемые Городским советом Малаги. Мы рекомендуем заложить бюджет на эти расходы после того, как застройщик предоставит полную смету расходов.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. Мы предлагаем прямые видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать немедленно. Для личных визитов в Малагету мы можем организовать сопровождаемые просмотры в будни и большинство выходных. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о времени, которое вам подходит.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Малагета — это центральный район Малаги с устойчивым спросом в течение всего года как со стороны кратковременных туристов, так и долгосрочных арендаторов благодаря близости к пляжу, городскому центру и транспортным развязкам. Новостройки такого размера в этом районе привлекают интерес как корпоративных арендаторов, так и операторов праздничных сдач. Получение лицензии на туристическую аренду в Малаге требует регистрации в Junta de Andalucía, и мы можем направить Вас к местному адвокату для консультации по этому процессу.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или местного gestor (налогового агента). После принятия Вашего предложения подписывается соглашение о бронировании и вносится задаток (обычно EUR 3 000–10 000) для закрепления объекта. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором переводится около 10% от цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 275 m²
- Энергосертификат
- G
