Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers in Malagueta, Málaga
La Malagueta, Málaga · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers275 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de eerste verdieping in Malagueta beschikt over 275 m² binnenruimte, verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers, wat het tot een van de ruimer uitgevallen appartementen maakt die momenteel in centraal Málaga beschikbaar zijn. De prijs komt neer op ongeveer EUR 4.364 per m², wat de schaal en ligging van het pand weerspiegelt. Het gebouw is voorzien van een lift die alle verdiepingen bedient. De energieklasse is G, wat typerend is voor veel nieuwbouwprojecten in het gebied in afwachting van definitieve certificering.Malagueta is Málagas gevestigde strandwijk, gelegen tussen het stadscentrum en de Paseo Marítimo de Poniente. De buurt ligt op loopafstand van La Malagueta strand en Paseo del Parque, en een korte wandeling brengt bewoners naar Calle Larios en het historische centrum. Malagueta biedt ook directe toegang tot de havenzone, waar de Muelle Uno-ontwikkeling restaurants en winkels voorziet. Málaga Airport (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden of metroreis afstand.De vraagprijs bedraagt EUR 1.200.000. Als nieuwbouwpand is de toepasselijke aankoopbelasting IVA van 10%, gelijk aan EUR 120.000. Aanvullende kosten zijn onder meer zegel- en transferbelasting (AJD) van ongeveer 1,5%, notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus IVA. Voor deze aanbieding zijn geen informatie over gemeenschapskosten of IBI opgeleverd; kopers dienen actuele ramingen rechtstreeks bij de bouwer op te vragen voordat zij zich verbinden.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 275 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 82968955-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Lift
2 bathrooms
275 m2 build
First floor
Central Málaga location
Walking distance to La Malagueta beach
20 minutes to Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,364
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+164%
Over La Malagueta, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is deze woning onderworpen aan IVA van 10% (EUR 120.000 op de vraagprijs van EUR 1.200.000) in plaats van overdrachtsbelasting. Daarnaast dient u rekening te houden met zegel- en transferbelasting (AJD) van ongeveer 1,5% (ongeveer EUR 18.000), notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus IVA. De totale aankoopkosten bedragen doorgaans 13–15% van de prijs.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene?
Spaanse banken lenen doorgaans 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 1.200.000 vertegenwoordigt dit EUR 360.000–480.000. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. Wij kunnen u verbinden met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die gespecialiseerd zijn in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende kosten?
De bouwer heeft in dit stadium geen gegevens over IBI (gemeentelijke belasting) of gemeenschapskosten verstrekt. Kopers dienen bevestigde bedragen van de bouwer op te vragen voordat zij een reserveringsovereenkomst ondertekenen. Er kunnen ook jaarlijkse afvalverzamelingskosten door Málaga City Council in rekening worden gebracht. Wij adviseren u budget in te calculeren voor deze kosten zodra de bouwer het volledige kostenoverleg heeft verstrekt.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden live videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Voor persoonlijke bezoeken aan Malagueta kunnen wij begeleid kijken op weekdagen en de meeste weekenden verzorgen. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Is deze woning geschikt als beleggingspand voor verhuur?
Malagueta is een centraal gelegen wijk in Málaga met sterke vraag het hele jaar door van zowel korte-termijnbezoekers als langetermijnhuurders, gezien de nabijheid van het strand, het stadscentrum en vervoersverbindingen. Nieuwbouwapartemen van deze omvang in het gebied trekken belangstelling van zakelijke huurders en vakantiebewoners. Het verkrijgen van een toeristenverhuurlicense in Málaga vereist registratie bij de Junta de Andalucía, en wij kunnen u doorverwijzen naar een plaatselijke advocaat die advies kan geven over het proces.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst dient u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) aan te schaffen, dat u via een Spaans consulaat of een plaatse gestor kunt verkrijgen. Zodra uw bod is geaccepteerd, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een waarborg (doorgaans EUR 3.000–10.000) betaald om het pand veilig te stellen. Een privaat aankoopcontract (contrato de arras) volgt, waarna ongeveer 10% van de prijs wordt overgemaakt. Het saldo wordt bij de notaris bij afwikkeling betaald, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en eigendom op u overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 275 m²
- Energiecertificaat
- G
