Nybyggd 2-rumsvaning i Malagueta, Málaga
La Malagueta, Málaga · Malaga
2 Sovrum2 Badrum275 m²
Beskrivning
Denna nybyggda vaning på första våningen i Malagueta har en invändig yta på 275 m² fördelad på 2 rum och 2 badrum, vilket gör den till en av de större vaningarna som för närvarande är tillgänglig i centrala Málaga. Priset motsvarar cirka EUR 4 364 per m², vilket återspeglar fastighetens storlek och läge. Byggnaden är försedd med hiss som betjänar alla våningar. Energiklassen är G, vilket är typiskt för många nybyggda projekt i området innan slutlig certifiering är genomförd.Malagueta är Málagas etablerade stranddistrikt, beläget mellan stadskärnan och Paseo Marítimo de Poniente. Området ligger inom promenadavstånd från La Malagueta strand och Paseo del Parque, och en kort promenad tar invånare till Calle Larios och det historiska centrumet. Malagueta har även direkt tillgång till hamnen, där utvecklingen Muelle Uno erbjuder restauranger och butiker. Málagas flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuters bilkörning eller metroresa bort.Priset är EUR 1 200 000. Som nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt på 10%, vilket motsvarar EUR 120 000. Övriga kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%, notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800, och juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt. Inga samfällda avgifter eller fastighetsskatt anges för denna annons, och köpare bör begära aktuella uppskattningar direkt från byggherren före avtal.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 275 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82968955-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Hiss
2 bathrooms
275 m2 build
First floor
Central Málaga location
Walking distance to La Malagueta beach
20 minutes to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,364
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+164%
Om La Malagueta, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet omfattas denna egendom av mervärdesskatt på 10% (EUR 120 000 på köpeskillingen på EUR 1 200 000) istället för överlåtelseskatt. Därutöver förväntas stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5% (omkring EUR 18 000), notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800, och juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt. De totala köpkostnaderna uppgår vanligtvis till 13–15% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 1 200 000 motsvarar detta EUR 360 000–480 000. Aktuella räntesatser för bostadslån i Spanien varierar mellan cirka 3,5% och 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil. Vi kan koppla dig med oberoende bolåneförmedlare som specialiserar sig på finansiering för utländska köpare.
Vilka blir löpande kostnader?
Varken fastighetsskatt (IBI) eller samfällda avgifter har tillhandahållits av byggherren i detta skede. Köpare bör begära bekräftade siffror innan de undertecknar något reservationsavtal. Det kan även förekomma årliga avfallshanteringsavgifter från Málagas kommun. Vi rekommenderar att du budgeterar för dessa kostnader när byggherren tillhandahåller den fullständiga kostnadsbeskrivningen.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder livevideovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. För personliga besök i Malagueta kan vi arrangera guidade visningar på vardagar och de flesta helger. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Malagueta är ett centralt distrikt i Málaga med stark efterfrågan året runt från både kortidisöksande och långtidsuthyrare, med tanke på närheten till stranden, stadskärnan och transportnätverket. Nybyggda vaningar av denna storlek i området väcker intresse från företagsklienter och semesteruthyrare. För att få tillstånd för turistuthyrning i Málaga krävs registrering hos Junta de Andalucía, och vi kan hänvisa dig till en lokal jurist som kan ge vägledning i processen.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas via ett spanskt konsulat eller en lokal gestor. När ditt erbjudande accepteras undertecknas ett reservationsavtal och en bindande insats (vanligtvis EUR 3 000–10 000) betalas för att säkra fastigheten. Ett privat köpekontrakt (contrato de arras) följer därefter, vid vilket tillfälle omkring 10% av köpeskillingen överförs. Återstoden betalas hos notarius vid avslutningen, när äganderättsakten (escritura) undertecknas och ägandet överförs till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 275 m²
- Energicertifikat
- G
