Villa de nueva construcción de 4 dormitorios en Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Dormitorios4 Banos566 m²869 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Pinares de San Antón cuenta con 566 m2 de superficie construida sobre una parcela de 869 m2, distribuida en 4 dormitorios y 4 baños en una sola planta. El tamaño de construcción la sitúa entre las propiedades residenciales más amplias de esta zona de Málaga, y la parcela permite zonas exteriores generosas alrededor de la estructura. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos en coche, lo que hace la ubicación práctica para propietarios internacionales.Pinares de San Antón se sitúa en la ladera oriental sobre el centro de Málaga, limitando directamente con el área natural de Monte de San Antón. El barrio se caracteriza por calles residenciales de baja densidad y masa forestal de pinos consolidada, y se encuentra a aproximadamente 4 km de la zona de playa de Malagueta. El centro de Málaga, incluyendo el Mercado de Atarazanas y el casco histórico alrededor de Calle Larios, es accesible en 10 a 15 minutos en coche. Pinares de San Antón atrae a compradores que desean proximidad a la ciudad sin un entorno urbano denso.A EUR 2.700.000, el precio por m2 de superficie construida es de aproximadamente EUR 4.770. No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. El IBI aún no ha sido valorado para esta nueva construcción. La calificación energética es G. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de transmisión aplicable es IVA al 10%, que asciende a EUR 270.000, más honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, derechos de inscripción registral de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.La parcela de 869 m2 proporciona espacio para jardín privado, zona de piscina y terrazas. Las zonas de vida exterior pueden configurarse alrededor de los aspectos orientados al sur del terreno, y la posición en ladera dentro de Pinares de San Antón otorga a la propiedad vistas abiertas hacia la ciudad y la costa. Las dimensiones exactas de las terrazas deberán confirmarse con el agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 566 m² |
| Parcela | 869 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94552648-04 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
4 bathrooms
Plot of 869 m2
566 m2 built area
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Private garage
No community fees
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,770
Málaga media
~€1,650
Dif.
+189%
Sobre Pinares De San Anton, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, usted paga IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisión. En EUR 2.700.000 esto suma EUR 270.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, derechos de inscripción registral de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 32.670 incluyendo IVA). El total de costes adicionales típicamente representa el 11 a 12% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30 a 40% del precio de compra. En EUR 2.700.000 esto significa aportar EUR 810.000 a EUR 1.080.000 de sus propios fondos. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles se sitúan ampliamente en el rango del 3,5% al 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos que hable con un especialista en hipotecas españolas temprano en el proceso.
¿Cuáles son los costes operativos anuales de esta villa?
No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido valorado al ser una construcción nueva; su asesor legal podrá proporcionar una estimación una vez confirmada la referencia catastral. También debe presupuestar para servicios, seguro del hogar, y cualquier coste de mantenimiento de jardín o piscina.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a Málaga?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para que pueda evaluar la propiedad y hacer preguntas antes de comprometerse con un viaje. Para compradores serios, también preparamos un recorrido detallado con medidas y fotografías adicionales bajo solicitud. Las visitas presenciales en Pinares de San Antón pueden organizarse según su disponibilidad de viaje.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Málaga ciudad y el área circundante reciben números significativos de visitantes turísticos y de negocios durante todo el año, y Pinares de San Antón está dentro del fácil alcance tanto del centro de la ciudad como del aeropuerto. Una propiedad de este tamaño y especificaciones podría atraer demanda de alquiler vacacional o corporativo a corto plazo. Le recomendamos que consulte con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones realistas de ocupación e ingresos antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía, típicamente EUR 6.000 a EUR 10.000. Le sigue un contrato de compraventa privada (arras), en cuyo punto se paga aproximadamente el 10% del precio. El saldo se paga al cierre ante notario, quien registra el título a su nombre. El proceso completo desde la reserva hasta el cierre generalmente toma entre cuatro y doce semanas dependiendo de los requisitos hipotecarios y la fase de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 566 m²
- Parcela
- 869 m²
- Certificado energético
- G
