Uusi 4-makuukamainen villa Pinares de San Antónissa, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet566 m²869 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Pinares de San Antónissa kattaa 566 m2 rakennettua pinta-alaa 869 m2 tontilla, jossa on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta yksittäiskerroksisena. Rakennusala sijoittaa sen tämän Málagaan-alueen suurempien asuntokiinteistöjen joukkoon, ja tontti mahdollistaa runsaat ulkotilat rakentelun ympärillä. Málagan lentoasema on 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee sijainnista käytännöllisen kansainvälisille omistajille.Pinares de San Antón sijaitsee itäisellä rinteellä Málagan keskustan yläpuolella ja rajautuu suoraan Monte de San Antón -luonnonsuojelualueeseen. Aluetta luonnehtii matalan tiheyden asuinalueet ja vakiintunut männynmetsissä, ja se sijaitsee noin 4 km Malagueta-rannikon alueelta. Málagan keskusta, mukaan lukien Mercado de Atarazanas ja historiallinen alue Calle Lariosin ympärillä, on saavutettavissa 10-15 minuutissa autolla. Pinares de San Antón houkuttelee ostajia, jotka haluavat läheisyyttä kaupunkiin ilman tiheää kaupunkiympäristöä.EUR 2.700.000 hinnalla rakennuspinta-alan hinta on noin EUR 4.770 neliömetriä kohden. Kiinteistöä vastaan ei ole kirjattu yhtiövastikkeita. IBI:n arviointi ei ole vielä suoritettu tälle uudisrakennukselle. Energialuokitus on G. Andalusian uudisrakennuskiinteistönä sovellettava lunastusvero on IVA 10%, mikä on EUR 270.000, lisäksi notaarinkustannukset noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400-800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnasta plus ALV.869 m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle, uima-allasalueelle ja terasseille. Ulkoalueita voidaan konfiguroida tontin eteläsuuntaisiin näkökohtiin, ja sijainti Pinares de San Antónin rinteellä tarjoaa kiinteistölle avoimet näkymät kaupunkiin ja rannikkolle. Terassien tarkat mitat tulee vahvistaa agentin kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 566 m² |
| Tontin koko | 869 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94552648-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
4 bathrooms
Plot of 869 m2
566 m2 built area
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private garage
No community fees
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,770
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+189%
Tietoa alueesta Pinares De San Anton, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Andalusian uudisrakennuskiinteistönä maksat IVA:a 10% luovutusverotuksen sijasta. EUR 2.700.000:lle tämä on EUR 270.000. Lisäkulut sisältävät notaarinkustannukset noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400-800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 32.670 ALV:n kanssa). Kokonaiskulut ovat tyypillisesti 11-12% ostohinnasta.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30-40% talletusta ostohinnasta. EUR 2.700.000 on tarkoitus myöntää EUR 810.000-EUR 1.080.000 omista varoista. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat suunnilleen 3,5%-4,5%, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien ja hakijoiden profiilin mukaan. Suosittelemme puhumaan asiantuntijan kanssa varhaisessa vaiheessa.
Mitkä ovat tämän villan vuotuiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhtiövastikkeita. Vuosittainen IBI (kunnasvero) ei ole vielä määritetty, koska tämä on uudisrakennus; oikeudellinen neuvonantajasi voi antaa arvion, kun katasteriviite on vahvistettu. Sinun tulisi myös budjetoida laitokset, kotivakuutus ja mahdollisten puutarha- tai uima-allasvakuutusten kustannukset.
Voiko kiinteistöä katsoa etäältä ennen matkustamista Málagan?
Kyllä. Tarjoamme videon katselua WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta, jotta voit arvioida kiinteistön ja kysyä kysymyksiä ennen matkaa. Vakavien ostajien osalta valmistamme myös pyynnöstä yksityiskohtaisen esittelyn mittoineen ja lisävalokuvineen. Henkilökohtaisia katselmointeja Pinares de San Antónissa voidaan järjestää matkaaikataulusi mukaisesti.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Málaga kaupunki ja ympäröivä alue saavat merkittävän määrän matkailijoita ja liikematkustajia ympäri vuoden, ja Pinares de San Antón on helposti saavutettavissa sekä kaupungin keskustasta että lentoasemalta. Tämän kokoinen ja spesifikaatioinen kiinteistö voisi houkutella lyhytaikaiseen lomavuokraukseen tai yritystoimintoon liittyvää kysyntää. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokranhallinnan kanssa realististen miehitys- ja tuloennusteiden saamiseksi ennen ostamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin saatava espanjalainen verotunniste (NIE), jonka oikeudellinen neuvonantajasi voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, varaaussopimus allekirjoitetaan ja vakuus maksetaan, tyypillisesti EUR 6.000-EUR 10.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin noin 10% hinnasta maksetaan. Loppuosa maksetaan loppuselvityksessä notaarin edessä, joka kirjaa omistusoikeuden nimissäsi. Koko prosessi varauksesta loppuselvitykseen kestää yleensä 4-12 viikkoa asuntolainavaatimusten ja rakentamisen vaiheen mukaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 566 m²
- Tontin koko
- 869 m²
- Energiatodistus
- G
