Nybyggd villa med 4 sovrum i Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Sovrum4 Badrum566 m²869 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Pinares de San Antón omfattar 566 m² byggnadsarea på en 869 m² stor tomt, med 4 sovrum och 4 badrum i enplanslayout. Byggnadsstorlek placerar den bland de större bostadsfastigheterna i denna del av Málaga, och tomten möjliggör generösa utomhusytor runt byggnaden. Malágas flygplats ligger 20 minuter bort med bil, vilket gör läget praktiskt för internationella ägare.Pinares de San Antón ligger på östra sluttningen ovanför centrala Málaga, direkt intill naturreservatet Monte de San Antón. Området kännetecknas av lågtät bostadsbebyggelse och etablerade tallskogar, och ligger ungefär 4 km från stranden vid Malagueta. Centrum av Málaga, inklusive Mercado de Atarazanas och den historiska delen omkring Calle Larios, är åtkomligt inom 10 till 15 minuter med bil. Pinares de San Antón lockar köpare som vill ha närhet till staden utan tätt urbant miljö.Till EUR 2 700 000 blir priset per m² byggnadsarea cirka EUR 4 770. Denna fastighet är inte förenad med några gemensamma kostnader. IBI har ännu inte utvärderats för denna nybyggnad. Energibetyget är G. Som nybyggd fastighet i Andalusien är den tillämpliga köpskatten IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 270 000, plus notariearvoden på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriarv av cirka EUR 400 till 800, och juridiska arvoden normalt omkring 1% av köpeskillingen plus moms.Tomten på 869 m² ger plats för privat trädgård, poolarea och terrasser. Utomhusytor kan utformas kring de södervända delarna av fastigheten, och sluttningläget i Pinares de San Antón ger fastigheten öppna vyer mot staden och kusten. Exakta måtten på terrasser bekräftas med agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 566 m² |
| Tomtstorlek | 869 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94552648-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
4 bathrooms
Plot of 869 m2
566 m2 built area
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Private garage
No community fees
20 minutes to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,770
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+189%
Om Pinares De San Anton, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA på 10% istället för överlåtelseskatt. På EUR 2 700 000 är det EUR 270 000. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriarv på cirka EUR 400 till 800, och juridiska arvoden på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 32 670 inklusive moms). Totala tilläggsrostnader utgör normalt 11 till 12% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare kan normalt få spanska bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. På EUR 2 700 000 betyder det EUR 810 000 till EUR 1 080 000 från egna medel. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger i huvudsak mellan 3,5% till 4,5%, även om villkoren varierar mellan långivare och låntagarprofil. Vi rekommenderar att du kontaktar en specialist på spanska bolån tidigt i processen.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Denna fastighet är inte förenad med några gemensamma kostnader. Den årliga IBI (kommunalskatt) har ännu inte fastställts då detta är en nybyggnad; din juridiske rådgivare kan ge en uppskattning när katastralreferensen är bekräftad. Du bör också budgetera för el, vatten, hemförsäkring och eventuella kostnader för trädgård eller poolunderhåll.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Málaga?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal så att du kan bedöma fastigheten och ställa frågor innan du förbinder dig till en resa. För seriösa köpare förbereder vi även en detaljerad genomgång med mätningar och ytterligare fotografier på begäran. Personliga visningar i Pinares de San Antón kan arrangeras enligt ditt reisschema.
Har denna fastighet hyrespotential?
Málaga stad och närliggande område tar emot betydande turism och affärsbesökare under hela året, och Pinares de San Antón ligger inom lätt räckhåll från både stadskärnan och flygplatsen. En fastighet av denna storlek och specifikation kunde attrahera efterfrågan på korttidsvistelse eller företaguthyrning. Vi rekommenderar att du konsulterar ett lokalt uthyrningsföretag för realistiska beläggnings- och inkomstprognoser innan köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidnummer (NIE), som din juridiske rådgivare kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om villkor undertecknas ett reserveringskontrakt och en depositionsbetalning görs, normalt EUR 6 000 till EUR 10 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där cirka 10% av priset betalas. Återstoden betalas vid avslutning inför notarie, som registrerar titeln i ditt namn. Hela processen från reservation till avslutning tar normalt mellan fyra och tolv veckor beroende på bolånekrav och byggnadsstadium.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 566 m²
- Tomtstorlek
- 869 m²
- Energicertifikat
- G
