Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Dormitorios2 Banos108 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 108 m2 se sitúa en la segunda planta de un edificio de cuatro plantas en Duquesa, Manilva, y cuenta con 2 dormitorios, 2 baños y 2 plazas de garaje dedicadas. El tamaño construido de 108 m2 lo posiciona entre los apartamentos de dos dormitorios de mayor superficie disponibles en la zona. Un ascensor comunitario sirve a las cuatro plantas. Al tratarse de obra nueva, aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones.Duquesa es una zona residencial costera dentro del municipio de Manilva, conocida por el puerto deportivo de Puerto de la Duquesa y su playa de arena adyacente. El paseo del puerto deportivo ofrece una concentración de restaurantes y bares a corta distancia a pie de la promoción. El mercado local de Manilva y el centro comercial más grande de Sabinillas son accesibles en un corto trayecto en coche por la carretera costera. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Duquesa en una base práctica para viajeros frecuentes.A 279.000 EUR, el precio se aproxima a 2.583 EUR por m2, cifra acorde con los precios de nueva construcción en esta zona de la Costa del Sol. Los gastos de comunidad están actualmente fijados en 0 EUR, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. Los datos del IBI y la basura aún no se han asignado y deben solicitarse al agente. La calificación energética es G. Como propiedad en zona turística a menos de 20 minutos de un aeropuerto internacional, el apartamento puede ser adecuado para alquiler a corto plazo sujeto a obtener la correspondiente licencia turística andaluza.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 108 m² |
| Planta | 2 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61705362-05 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
2 bathrooms
Obra nueva
Second-floor position
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Total | ~€37,061 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,583
Manilva media
~€1,650
Dif.
+57%
Sobre Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos adicionales debo presupuestar además del precio de 279.000 EUR?
Al ser una propiedad de nueva construcción, usted abona el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que suma 27.900 EUR. Además, prevea aproximadamente 600–1.200 EUR en gastos notariales, 400–800 EUR en gastos del registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA (aproximadamente 3.300–3.500 EUR) para los honorarios de su abogado. Los gastos adicionales totales rondan típicamente entre 32.000 y 33.500 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o de tasación, el que sea menor, por lo que debe prever una entrada del 30–40%. En 279.000 EUR esto significa aproximadamente 83.700–111.600 EUR de desembolso inicial. Los tipos de interés variables y fijos actuales de las entidades españolas se sitúan en el rango 3,5–4,5%, aunque varían según la entidad y su perfil financiero.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de este apartamento?
Los gastos de comunidad constan actualmente a 0 EUR; los compradores deben confirmar la cifra final de gastos recurrentes directamente con el promotor antes de completar la operación. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y el cargo de basura aún no se han asignado a esta unidad de nueva construcción y deben solicitarse al agente o al ayuntamiento de Manilva una vez que la propiedad esté registrada.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Duquesa en persona. Póngase en contacto con nosotros para concertar un recorrido en directo por la promoción en el horario que le convenga. Las visitas presenciales de la vivienda modelo o apartamentos terminados también pueden organizarse con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Duquesa?
Duquesa se sitúa dentro de una zona designada turística en Andalucía, y las propiedades aquí pueden alquilarse a corto plazo siempre que el propietario obtenga una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía. La ubicación junto al puerto deportivo y la proximidad al aeropuerto de Málaga respaldan la demanda durante todo el año. No facilitamos cifras de rentabilidad de alquiler, pero el agente puede proporcionar datos sobre precios de alquiler comparables en la zona.
¿Cuáles son los principales pasos del proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordado el precio, firma un contrato de reserva y paga una entrada, típicamente de 3.000–6.000 EUR, para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), donde abona un porcentaje adicional acordado. La firma se realiza ante un notario español, momento en el cual se transfiere el saldo y se firma y registra la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 108 m²
- Certificado energético
- G
