Uuden rakentamisen 2-makuukamainen asunto Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet108 m²
Kuvaus
Tämä 108 m2:n uuden rakentamisen asunto sijaitsee neljäkerroksisen rakennuksen toisella kerroksella Duquesa, Manilvassa ja sisältää 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 omaa pysäköintipaikkaa. 108 m2:n rakennusala asettaa sen alueen suurempia kahden makuuhuoneen asuntoja koskevaan joukkoon. Yhteinen hissi palvelee kaikkia neljää kerrosta. Koska kyseessä on uusi rakennus, sovellettava vero on arvonlisävero 10 %:n mukaan kiinteistön luovutusverotuksen sijaan.Duquesa on rannikolla sijaitseva asuinalue Manilva-kunnan alueella, jonka tunnetaan Puerto de la Duquesa -satamasta ja sen viereisestä hiekkarannasta. Sataman kävelykatu tarjoaa ravintoloia ja baareja lyhyellä kävelyetäisyydellä asuinalueesta. Manilvan paikallismarkkinat ja suurempi kauppakeskus Sabinillasissa ovat saavutettavissa lyhyellä autokierroksella rannikontietä pitkin. Málagan lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Duquesasta käytännöllisen valinnan usein matkaaville ihmisille.279.000 EUR hintaan hinta on noin 2.583 EUR/m2, mikä vastaa uuden rakentamisen hintatasoa Costa del Solin tällä alueella. Yhteisön hoitomaksut on asetettu tällä hetkellä 0 euroon, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI ja roskakulut eivät ole vielä määritetty, ja ne tulee pyytää kiinteistönvälittäjältä. Energiatehokkuusluokka on G. Kuten kiinteistö kansainvälisen lentokentän 20 minuutin säteessä sijaitsevalla matkailualueella, asunto voi soveltua lyhytaikaiseen vuokraukseen, mikäli hankitaan asianmukainen andalusialainen matkailulupa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 108 m² |
| Kerros | 2 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61705362-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
2 bathrooms
Uudisrakennus
Second-floor position
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Total | ~€37,061 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,583
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+57%
Tietoa alueesta Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä lisäkustannuksia minun tulee budjetoida 279.000 EUR hinnan lisäksi?
Uudessa rakennuksessa maksat arvonlisäveron 10 % kiinteistön luovutusverotuksen sijaan, mikä on 27.900 EUR. Lisäksi varaudu noin 600–1.200 EUR notaarikuluihin, 400–800 EUR kiinnitysrekisterikuluihin ja noin 1 % plus arvonlisävero (noin 3.300–3.500 EUR) lakimiespalkkioihin. Kokonaisnebenkulut ovat tyypillisesti 32.000–33.500 EUR.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ei-asukkaille tavallisesti lainaa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi tahansa on pienempi, joten sinun tulee varautua 30–40 % omistuspääomaan. 279.000 eurossa tämä tarkoittaa noin 83.700–111.600 EUR. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat suunnilleen 3,5–4,5 % -alueella, vaikka ne vaihtelevat lainanantajan ja taloudellisen tilanteesi mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön hoitomaksut on tällä hetkellä asetettu 0 euroon; ostajien tulee vahvistaa lopullinen jatkuva summa suoraan kehittäjän kanssa ennen kaupan päättämistä. IBI (kiinteistövero) ja roskakulut eivät ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen asunnolle ja ne tulee pyytää kiinteistönvälittäjältä tai Manilvan kaupungilta, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voiko katselmuksen järjestää etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäytöksiä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Duquesaan henkilökohtaisesti. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi live-videokierroksen asuinalueella sinulle sopivana ajankohtana. Näytteillä olevan asunnon tai valmistuneiden asuntojen henkilökohtaisia katselmuksia voidaan myös järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Mikä on vuokravuokrauksen potentiaali Duquesassa?
Duquesa sijaitsee nimetyllä matkailualueella Andalusiassa, ja kiinteistöjä voidaan vuokrata lyhytaikaisesti edellyttäen, että omistaja hankkii Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -luvan Junta de Andalucíalta. Sataman sijainti ja Málagan lentokentän läheisyys tukevat ympärivuotista kysyntää. Emme anna vuokratuottojen lukuja, mutta kiinteistönvälittäjä voi antaa tietoja vertailukelpoisista vuokrahinnoista alueella.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensiksi hanki espanjalainen NIE (verotusnumero), jota lakimiehesi voi hakea puolestasi. Kun olette sopineet hinnasta, allekirjoitatte varauksellisen sopimuksen ja maksatte vakuuden, yleensä 3.000–6.000 EUR, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), johon maksat sovitun prosenttiosuuden. Allekirjoitus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 108 m²
- Energiatodistus
- G
