Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos141 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción situado en la última planta de un edificio de 4 plantas en Duquesa ofrece 141 m² de superficie útil distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad se encuentra en la 3ª planta y se accede por ascensor. Dos plazas de aparcamiento privadas están incluidas en el precio de compra de EUR 473.000, lo que supone un precio por m² de aproximadamente EUR 3.355.Duquesa es un barrio costero dentro del municipio de Manilva, centrado en Puerto de la Duquesa, una marina comercial con aproximadamente 400 amarres, restaurantes junto al agua y un mercado semanal. La zona circundante incluye varios campos de golf y un tramo de costa a lo largo de la Costa del Sol entre Gibraltar y Marbella. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera, lo que hace que Duquesa sea accesible tanto para residentes como para visitantes.Al tratarse de una nueva construcción, se aplica IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que añade aproximadamente EUR 47.300 a los gastos de compra. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800 y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0 y debe confirmar esta cifra con el promotor antes del contrato. La calificación energética es G. El IBI aún no ha sido calculado para esta promoción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 141 m² |
| Planta | 3 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61705362-04 |
Características
Obra nueva
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
141 m2 build size
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Aire acondicionado
4-storey building
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,723 |
| Total | ~€61,718 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,355
Manilva media
~€1,650
Dif.
+103%
Sobre Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Al ser una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA del 10% en lugar del ITP. Sobre EUR 473.000, esto supone aproximadamente EUR 47.300 adicionales. También debe presupuestar EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por gastos de registro y aproximadamente el 1% más IVA por asesoría legal. Los gastos totales de compra suelen rondar el 12–13% del precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los bancos españoles generalmente conceden préstamos de hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que requiere una entrada del 30–40%. En EUR 473.000 esto equivale a EUR 141.900–189.200. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TIN. Podemos ponerle en contacto con intermediarios hipotecarios independientes que trabajan con compradores internacionales.
¿Cuáles son los gastos corrientes?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0 mensuales; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor antes de firmar los contratos. El IBI (contribución de bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta promoción y se confirmará una vez que la propiedad se registre en el catastro local. También puede aplicarse un cargo anual estimado por basura (recogida de residuos).
¿Puedo hacer una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o Zoom para compradores que no pueden viajar a Duquesa inmediatamente. Para visitas presenciales, podemos coordinar el acceso con el equipo de ventas del promotor en la obra. Contáctenos para reservar cualquiera de las opciones en el momento que le resulte más conveniente.
¿Es esta propiedad adecuada como alquiler vacacional?
Duquesa se encuentra dentro del corredor turístico de la Costa del Sol y se beneficia de una demanda de visitantes durante todo el año, especialmente de golfistas y usuarios de la marina. Las propiedades de nueva construcción en esta zona han tenido historicamente un buen desempeño en el mercado de alquiler a corto plazo. Se requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía antes de alquilar legalmente y las condiciones y disponibilidad deben confirmarse antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su solicitor puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una señal, típicamente EUR 3.000–6.000. A continuación se realiza un contrato de compraventa privado (arras) donde se paga aproximadamente el 10% del precio. El resto se liquida ante notario al firmar la escritura (título de propiedad). Al ser una nueva construcción, el calendario del promotor regirá la timeline.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 141 m²
- Certificado energético
- G
