Uusi 3-huoneen kattohuoneisto Duquessassa, Manilvassa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet141 m²
Kuvaus
Tämä ylimmän kerroksen kattohuoneisto 4-kerroksen rakennuksessa Duquessassa tarjoaa 141 m² sisäistä asuintilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Asunto sijaitsee 3. kerroksella ja siihen pääsee hissillä. Kaksi yksityistä paikkapaikkaa sisältyvät ostohintaan EUR 473.000, mikä vastaa noin EUR 3.355 euroa neliömetriltä.Duquessa on rannikkoalue Manilvan kunnan sisällä, jonka keskipisteenä on Puerto de la Duquesa, toimiva satama noin 400 ankkuripaikalla, rannalla sijaitsevilla ravintoloilla ja viikoittaisilla markkinoilla. Lähialueella on useita golfkenttiä ja Costa del Solin rannikkokaista Gibraltarin ja Marbellan välillä. Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Duquessasta helposti saavutettavan sekä asukkaille että vierailijoille.Koska kyseessä on uuden rakentamisen asunto, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 %:n mukaan siirtoveron sijasta, mikä lisää ostokustannuksiin noin EUR 47.300. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin maksut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisen edustamisen maksut noin 1 % plus arvonlisävero. Yhteisön jäsenmaksut on tällä hetkellä listattu EUR 0:ksi, ja ostajan tulisi vahvistaa tämä summa rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Energiatehokkuusluokka on G. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle projektille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 141 m² |
| Kerros | 3 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61705362-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
141 m2 build size
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Ilmastointi
4-storey building
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,723 |
| Total | ~€61,718 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,355
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+103%
Tietoa alueesta Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset myyntihinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakentamisen asunto, arvonlisäveroa (IVA) sovelletaan 10 %:n mukaan siirtoveron sijasta. EUR 473.000 lisää tämä noin EUR 47.300. Lisäksi tulee varata EUR 600–1.200 notaarin maksuihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterimaksuihin ja noin 1 % plus arvonlisävero oikeudelliseen edustamiseen. Kokonaiskustannukset ovat yleensä noin 12–13 % hinnasta.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tähän asuntoon?
Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja jopa 60–70 % ostohinnasta muualla asuville henkilöille, mikä vaatii 30–40 % ennakkoa. EUR 473.000 osalta tämä vastaa EUR 141.900–189.200. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä vuodessa. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat jatkuvan käytön kustannukset?
Yhteisön jäsenmaksut on tällä hetkellä listattu EUR 0:ksi kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen sopimusten allekirjoittamista. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle projektille, ja se vahvistetaan, kun asunto rekisteröidään paikalliseen kiinteistörekisteriin. Vuotuista jätemaksua voi myös soveltaa.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Duquessaan. Henkilökohtaisissa käynneissä voimme koordinoida pääsyn rakennuttajan paikan päällä olevan myyntityöryhmän kanssa. Ota meihin yhteyttä varataksesi jomman kumman vaihtoehdon sinulle sopivaksi ajaksi.
Sopiko tämä asunto lyhytaikaisen vuokrauksen kohteeksi?
Duquessa sijaitsee Costa del Solin matkailukorridorilla ja hyötyy ympärivuotisesta vierailijoiden kysynnästä, erityisesti golfaajilta ja sataman käyttäjiltä. Uuden rakentamisen asunnot tällä alueella ovat historiallisesti menestyneet hyvin lyhytaikaisten vuokrausten markkinoilla. Junta de Andalucían turismin lisenssi vaaditaan ennen laillista vuokrausta, ja ehdot ja saatavuus tulee vahvistaa ennen ostoa.
Miten ostoprosessi toimii?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnisteen (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varaamisopimus ja maksetaan kiinnitys, yleensä EUR 3.000–6.000. Tämä seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jossa maksetaan noin 10 % hinnasta. Loput maksetaan notaarilla allekirjoitettaessa asiakirjaa (omistusoikeus). Koska kyseessä on uuden rakentamisen asunto, rakennuttajan aikataulu määrää prosessin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 141 m²
- Energiatodistus
- G
